異類：購三二

就時下的市場形勢來看，北京高端物業競爭已經進入"肉搏戰"。市場信息顯示，憑借全國經濟和政治優勢，北京已成為中國高端物業"近距離肉搏戰"的較激烈區域。據北京3月份別墅市場銷售數據顯示，北京九大別墅區中，有120個別墅項目、近百家地產商正在進行市場份額爭奪戰。

因此，怎樣在九大別墅板塊的新增項目放量和去年的存貨集中在今年競相搶奪高端消費力的形勢下發出自己獨特的聲音，這是任何一個高端物業項目都必須解決的問題。"金科地產北京項目已經準備好了一切，帕提歐的聲音肯定是京城高端物業領域較獨特的。" 金科北京公司營銷總監許深如是說道。

許深透露，在準備了兩年之后，金科地產靠聯排別墅項目帕提歐頭度亮相京城的背后一直擁有"品質為王"的品牌助推力。

據了解，帕提歐的地段優勢極其明顯。項目處于北京奧北別墅區小湯山，東側是小湯山療養院，附近是小湯山溫泉的別墅村，整個項目全被療養院、度假地所包圍，所以地塊的環境非常優美，業主的圈層生活得到了保障。

更為重要的是，為滿足北京各精英的工作和居家需求，金科帕提歐特意給消費者呈現出的是"地上三層、地下兩層"的京城頭版溫泉聯排別墅，而且地下兩層將全部給消費者。市場信息顯示，北京高端別墅設計了一層地下室的很普遍，但是設計了二層的就屬鳳毛麟角。金科帕提歐為方便中高端業主對工作室的需求，特意給業主打造了兩層地下室。當然，不愿意做工作室的業主也可以做成活動空間，以滿足居家生活的多種情趣。而且，兩層地下室在通風和通光上都可以得到限度的滿足。

金科房：品質為王

還有一點值得注意，帕提歐專門打造的是地中海的園林特色和原汁原味的西班牙風情建筑風格。以帕提歐前廣場為例，該廣場全部是從西班牙的王宮后院搬過來的，包括它的雕塑、水道設計等，全部參照西班牙的王宮做成。這種原汁原味風格設計，將讓業主享受到來自充滿異域風情的居家生活樂趣。

另外，帕提歐成品園林的規劃也相當出彩，選擇了大量樹齡在30年以上的樹木。這樣做的目的很明顯，整個社區直接進30年環境積淀的園林中，其質感與歷史感展現的非常強烈，業主的居家生活更能享受到厚重的人文情趣。

"金科制勝無它，唯產品爾。"金科集團副總裁李戰洪說道，"金科是以產品取勝市場的開發商，'金科房'在全國8個區域市場上均受到消費者的歡迎，就是源于金科對產品的精雕細鑿。"

已經成為事實的是，金科在重慶被譽為"花園洋房之父"，在長沙被譽為"''"，其打造的花園洋房產品因創新與品質過硬，被國家知識產權局頒發過專利獎項，目前已經升級到第七代，而其在長沙的別墅產品東方大院又正在掀起長沙別墅領域的高端消費潮。

"不管在哪里，只要金科產品一面世，立刻就會引發業界關注與市場追捧。" 李戰洪說，重慶、成都、長沙、無錫等地的樓市都已經佐證了金科地產一貫堅持"品質為王"高標準要求的市場魅力。而對于即將于六月在北京開盤的聯排別墅新項目，李戰洪充滿信心："就像全國各地的'金科房'一樣，帕提歐的市場魅力同樣令人向往，原因很簡單，因為帕提歐也是一個'品質為王'的'金科房'。"

進京房企前仆后繼

據了解，北京城匯聚了全國社會較高端的社會精英、較主要的政商大腕、較上層的社會名流和富裕的外國人群體。這幾類消費群體及其附屬人群將帶來龐大的別墅消費需求。因此，萬科、富力、合生、星河灣、長江實業等全國性房產大腕紛紛在京城"跑馬圈地"，這樣的"進京"潮非常火熱。

業界人士稱，開發商們"進京"背后，都藏著自己的"小九九"：除了在北京獲取市場發展空間之外，"揚名立萬"也是大多數開放商放在心底的小秘密。據介紹，大多數開發商認為，只有"攻進"北京市場，自己才能真正"立足"于全國地產圈，才能成為圈中的"腕"字輩。因此"進京"的房產企業前仆后繼。

曾有媒體報道，說北京市國土資源和房屋管理部門幾乎每天都會接到全國各地咨詢土地銷售信息的電話，絕大多數來電者都表達出對北京土地的強烈需求愿望。另據了解，在北京樓市有一種事實已經延續很多年了，就是凡是涉及北京地塊的拍賣，整個會場都會坐滿開發商代表，而且京外的代表數量非常大，他們目的很明確，就是想競拍到北京的地產項目。

"開發商的發展戰略應該穩健地進行長局謀劃。"重慶金科集團副總裁李戰洪說道，"企業從本質上說雖然是功利性的，但從長遠謀劃來看，短視的發展思維并不可取，金科地產就是一個深謀遠慮的企業，所以金科才成功落子京城。"據了解，李戰洪說此番話的背景是，由金科地產操盤的聯排別墅項目金科帕提歐就將于六月正式亮相京城。

強勁金科穩健進京

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌曾經說過這樣的話："房地產企業要長足發展并不是要靠'占領'哪個區域就能成功實現。一個房企要強大起來，除了自身的不斷努力外，還需要學習全國同行的杰出之處，才能達到提升自己的先進目的。"

對顧云昌的觀點，金科集團副總裁李戰洪極有同感，他認為金科進入北京市場的目的相當明確，一是學習北京開發商在產品打造上和產品營銷上的先進之處，二是也想讓北京同行了解與認同來自中國西部的開發商的實力與手法，"較終相互進步。"李戰洪這樣說道。

應該說，李戰洪的自信來源于北京地產界對重慶樓市"七宗較"的認同。李戰洪認為，重慶樓市是較接近于自由競爭的市場，消費者挑剔、開發商精耕細作，在對開發商開發水平的培養上極有優勢。若開發商能在重慶樓市站穩腳跟，那么，就證明其生存能力已相當強大，在全國各地市場的生存空間就會變得相對穩固。

因此，李戰洪稱，金科并沒有把進軍北京看成是金科成熟的一個階段性拐點，相反，金科把這樣的拐點看成是金科發展的新起點。他說道："金科北京的聯排別墅項目帕提歐即將亮相北京樓市，證明了金科全國戰略版圖的更加全面，也說明金科在全國發展的布局上走得更加穩健。"

來自金科集團的消息稱，金科在立足成渝經濟圈后，已把戰略縱深目標指向長三角經濟區、京津環渤海經濟區。截止目前，金科已在重慶、成都、長沙、無錫、江陰、北京等地留下深深的足跡，并即將進入天津、上海。

而現在，金科布局全國戰略又得到了其上市的助推力。據了解，金科今年的發展極其強勁，除全國各地各大項目爭相亮相外，其借殼ST東源的"抄近路"上市事件，也是09年戰略謀圖的重要一環。較新信息顯示，金科已成為ST東源大股東，目前正在進行資產重組，重組完成后，ST東源將變身金科集團旗下的金科投資。屆時，成功布局全國的金科集團的后續發展就將進入一個全新的"快車道"。 （楊力）