房企開始行動

在市場回暖之時，鮮在內地露面的長江實業（00001.HK）董事總經理兼副主席李澤鉅于22日出現在上海，在拿地兩年多之后，公司在上海的真如副綜合開發項目終于正式動工。

在此之前的2月份，香港便有媒體爆料稱，李澤鉅給上海真如城市副開發建設投資有限公司總經理何智奇發出親筆信，稱希望政府在確保開工上給予協助，“目前長江實業已做好了所有準備，只等開工批覆下達”。李嘉誠家族旗下的地產項目總善于選擇入市的較佳時機，因此，此次真如項目的動工也被市場認為是李嘉誠看好上海樓市后續發展的標志。

事實上，對市場的樂觀判斷令更多的開發商增加了進入市場的沖動。與李澤鉅拍板決定開始動工巨型項目的同時，上海本地的龍頭房企綠地集團也確定將參與普陀區真如城市副現代服務業綜合項目的開發建設。而該公司繼2009年初獲取上海百萬平方米項目之后，又花費近3億元購入薊縣1013畝土地，規劃建筑面積近100萬平方米。

“房地產市場今年下半年將有所復蘇，此前房價上漲適度、土地及商品房存量不多的區域將率先回暖”。綠地集團董事長張玉良對CBN記者說。他表示綠地集團今年將鞏固和擴大市場條件好的區域，上半年推進上海、北京、天津等地區的拓展。

事實上，在去年底市場較為低迷時，已經有一些“非專業”的投資者入場“抄底”。據了解，上海一家做呼叫的企業于去年年底敲定了筆地產投資，以“非常劃算”的價格購下了蘇州的一個“爛尾樓”項目。

同期，交大昂立（600530.SH）全資子公司計劃出資21350萬元收購蘇州兆元置地有限公司70%股權；深圳華強（000062.SZ）也發布公告“將由彩電制造業轉投房地產”。類似的案例不勝枚舉。地產業的低迷給他們提供了進入這一資金密集型行業的機會。

從中原地產公布的數據來看，今年1月份，12個監測城市土地供求雙雙下滑，土地低價成交率達90%，整體成交價格較去年平均水平下降12%。2月，雖然土地整體成交量有所回升，但居住用地仍呈下降態勢，整體成交價格較前12月均值下降31%，土地流標率為17%。顯然，在投資者大膽“抄底”的同時，大多數的開發商還在躑躅于是否應吸納更多的項目。

錯失較佳時機?

進入2009年，市場出乎意料的“提前”回暖打亂了一些開發商的“抄底”計劃。“機會一直沒出現，而在機會可能出現的時候，強大的政府能量使得這種該出現的機會沒出現，比如說各種各樣幫助地產商的政策，像地價可以緩兩年的政策等，使得本來應該出現的并購機會不太可能出現了，因為大家好像都挺過來了。”萬科（000002.SZ）總裁郁亮在2008年業績說明會上這樣表示。

這似乎意味著，等待許久的萬科，在“不經意間”錯過了較佳的“抄底”時機。事實上，除了預期中可能倒閉、破產的開發商并沒有大量出現，政府公開出讓的土地，也并沒有因為大量流拍也出現價格的明顯下調。土地價格的高企，在一定程度上打擊了開發商們“抄底”拿地的信心。

根據已公開的資料，到目前為止，僅福州的白馬路東側地塊的公開出讓底價有過明顯的下調。去年初曾遭退地的上海長風4-C南地塊，在次推出市場時，出讓底價不降反升。

“我被集團公司派駐過來的頭要目標就是要尋找新的項目，以擴充土地儲備，但是在這1年期間，政府也沒有放出合適的地塊，而一些在2007年拿了高價地的企業，也不情愿降價售地。”成都一家地產企業高層對CBN記者表示,“價格”是阻礙公司吸納新項目的較主要原因。

他坦言，“去年想購地時，賣方的叫價大約是高峰時期的7折，但是總覺得地價并沒有降到位”。讓他沒想到的是，還未等到市場繼續下探底部時，市場似乎就開始陸續回暖了。

對市場調整是否已經結束的不同看法，也左右著開發商們較終的“抄底”決定。“如果可以進行選擇的話，我們希望在主要城市，即那些平常土地儲備難以獲得的城市，比如北京、上海、廣州、深圳等地，能夠進行一些投資。”郁亮在發布業績報告時謹慎表示。

(作者：郝倩)