“大家經常問我政府的政策什么時候退出了，我說你問我這個問題就像問我警察叔叔，我什么時候喝了酒就可以開車了一樣可笑。”陳淮表示。

陳淮分析，從利率角度看，我們現在的利率仍然在25年來較低水平上。即使未來5—10年宏觀調控都非常有效，通脹率控制3%—5%的水平上，那利率水平至少也會比現在高一倍。即使是房地產業不景氣，衰退了，恐怕未來的發展利率也會高于現在的水平，這沒什么退出的問題。

，對于投機性需求的管控。這不是今天的短期政策，在任何國家，任何時候，對多占資源，多占優質資源的群體都要實行限制性的管控，無一例外。如果我們的房地產市場的景氣狀態是靠購第三套、第四套房支撐的，是靠投機性支撐的，這個市場本身就不健康、不正常的。但是管控的具體方式這一定，可以限制頭付，也可以限購，甚至特殊情況下有的城市禁購第三套都有可能。但是管控投機性、投資性購房，對那些過度占有資源實施一定的限制是不會退出的，這也是一個長期性的政策。

另外，陳淮指出，過去10年，幾乎很少有開發商因為經營不善而死，大多數是卷款潛逃，違規占地、假按揭等違規問題被查。在過去10年里，市場和市場的參與者主要是和政府、政策在博弈，這并非是一個市場的正常狀態。如果前十年房地產市場和房地產業主要看政策臉，今后十年你們要做好準備看市場臉。下一個十年，我們要進入到市場內部的企業競爭，在一段時間內不斷有一些企業因為不能適應相應的政策環境和市場環境而倒臺了，那市場恰好才正常了。

陳淮表示，“別以為有一部分企業死掉，中國的房地產業就會垮，我們20年前，那些政府定點的家電企業至今活下來的，大概長虹是僅存的一家，曾經也火爆一時，這么多的品牌家電企業死了，并沒有擋住中國成為 的家電大國。這就是社會的法則。”

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