市住建委近日公布的3個公租房項目成本租金，從22元/平方米/月到30元/平方米/月不等，對此有媒體發(fā)表評論表示：“每平方米每月高達二三十元的租價讓人有些看不懂，因為它不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高。”那么，北京公布的3個公租房項目的成本租金是如何計算出來的？到底合不合理？

-建設成本

每平方米6000-8000元

“公租房的成本包括建設成本和管理成本兩個方面。”上述內部人士告訴記者。據他介紹，建設成本方面，公租房的土地政府是不收取溢價的，也即土地成本價，但拆遷等方面需要“花錢”，每平方米在三四千元左右；此外，公租房工程建筑安裝成本大約也是每平方米三四千元。“兩者相加，目前公租房的建設成本在每平方米6000元到8000元”。

-管理成本

要支付公租房建設貸款

而管理成本方面，該人士介紹，目前北京公租房建設規(guī)模很大，建設資金主要來源靠貸款。“貸款是須還利息的，目前銀行的利息一般是月息千分之四、公積金貸款的利息是千分之三點六。公租房的成本目前也只是計算需要償還利息的成本”。

“以此計算，如果按每平方米6000元的建設成本計算，每月需償還的利息為21.6元；而如果按每平方米8000元的建設成本，每月的利息就是28.8元。再加上物業(yè)管理等費用，加起來，公租房的成本租金就在每月每平方米25元到30元。這個數據是合理的。”該人士肯定地說。該人士強調，有關公租房的成本租金，有一點還需強調，從原則上看，公租房的租金必須能夠覆蓋成本，否則如果利息都還不上，所欠的貸款就會越來越多，公租房的成本就會越來越高。

　-財政補貼

政府增加頭期投入租金可降

市住建委此前已經明確表示，未來公租房入住后的較終實際租金，將綜合成本租金和居民住房消費水平來綜合確定。

對此，該人士表示：“如果租金水平高于住房消費水平和支付能力，也可以采取財政補貼的方式；政府可以多增加公租房的頭期投入，減少貸款的金額，那么就能降低公租房的成本，降低租金。”

此外，該人士還強調，目前北京有關公租房租金的說法是要比市場租金低20%左右。“而這意味著，未來公租房的實際租金標準，肯定會根據市場租金來下浮計算——即便出現由于市場租金偏低，公租房的實際租金低于成本租金，也會考慮采用政府補貼的方式，平衡實際租金與成本租金的差額”。

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