成交主要是低價、打折項目

據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周(6.28-7.4)上海市商品住宅成交面積為11.2萬平方米，環比前周小幅上升5%，但依然不及年均水平的一半；上周商品住宅成交均價為19083元/平方米，環比前周微跌0.4%，連續第四周低于2萬元。

中國房產信息集團的較新數據也顯示，上周(6.28-7.4)全市共有5個樓盤推出12.3萬平方米的新房源，環比減少了35.6%。這是供應量在連續低位上漲了3周之后開始出現回落，部分原因是一些開發商為了沖刺上半年業績所做的較后一搏，所開的價格也比較實惠，帶動了上周成交量重新突破10萬線，達到12.3萬平方米，環比上升26.8%。

上周成交面積前十名的樓盤共成交了6.6萬平方米，超過全市總成交面積的一半之多，達到54%。目前上海全市在售的商品住宅樓盤在450個左右，其中較活躍(剔除尾盤和一些轉租或不足的樓盤)樓盤250個左右，周成交前10名樓盤占全市總成交量的水平基本維持在10-30%之間。可見，近期成交主要集中在少數低價或打折項目上。

多數高價房處在滯銷狀態

就連新上市的豪宅也逃不脫降價的厄運。位于盧灣區的華麗家族匯景天地開出“新政價”，報價7萬元/平方米，上周成交17套，實際成交均價僅49472元/平方米，較報價就低了29%，更不用比周邊同品質樓盤動輒8-10萬元/平方米的成交價。

中房信分析師薛建雄介紹，實際上這些房源主要是樓層和朝向不好的房源，在市場過熱的情況下可以高價賣掉，但在市場不利的情況下主要以低價吸引周邊改善客戶和投資客，這些高價房源在目前的市場情況下可能需要大幅下調售價才能推動成交。

上海佑威房地產研究副主任陸騎麟認為，隨著樓市降價潮的開始出現，成交面積有所回升，但還是不到年平均水平的二分之一；雖然本市的商品住宅均價已連續數周位于2萬元/平方米下方，樓市調控的成效已經有了初步的顯現，但是成交量無法放大的樓市，還是相對“不健康”的樓市。

本輪房價將下跌6-8個月

有數據顯示，今年上半年，上海樓市供需均創下自2005年以來的歷史較低水平，全市僅新增商品住宅供應448.8萬平方米，同比2009年下降19.5%；成交353.2萬平方米，同比更是下降60.7%。

已經降至冰點的供需，也意味著將會大量的需求積壓。薛建雄還透露，一些開發商不肯降價，卻以停工緩建和捂盤惜售來應對新政。為此，近期國土部推出一系列調控措施，意在控制一些違規用地和囤地，同時增加保障房建設和促進國有企業進入樓市開發建設，以增加后期供應和對沖開工下降對經濟造成的不利影響，避免來之不易的調控成果因開工量下降而重新出現房價反彈。

4日，國土資源部部長徐紹史公開表示：“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降”，這同時也是近期國家重要官員對房地產市場惟一的一次明確評價。

對此觀點，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示基本認同，并進一步指出上一輪樓市下行期(2008年8月至2009年2月)，房價環比下跌持續了6個月。考慮到本輪調控直指高房價，預計本輪房價環比下跌可能會持續6-8個月。

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