■城市化進程結束之前，土地價格將上漲不止，進而推動房價長期向好；

■小產權房即城中村，作為城市發展的重要補充，如果能受到尊重和保護，房地產供給將會大幅增加，使房地產均衡價格下移；

■用"住房券補貼"的辦法代替當前經濟適用房政策效果會更明顯；

■目前金融業可以接受房價下降空間在20%-30%左右，如果超過這個范圍對銀行資產品質和風險影響就會較大，相信在不久的將來房地產市場將會回歸理性；

■災難滌蕩泡沫，成都房價不會大跌。

6月19日，在電子科技大學EMBA2010年期（總第十五期）開學典禮暨"房產新政下的宏觀經濟走勢"高峰論壇上,作為主講嘉賓的北京天則經濟研究所所長盛洪以"宏觀經濟與房地產"為主題，深入淺出地分析了中國房地產市場的種種現象。他認為，在中國城市化進程結束之前，房地產業仍會保持紅火的局面。

60余名電子科大EMBA新生及部分往屆EMBA杰出學員齊聚一堂，暢談對房地產行業走勢的見解與看法。《金融投資報》作為論壇戰略合作伙伴參與了本次論壇，并聯合華西都市報、天府早報、騰訊大成網、新浪四川等多家媒體，為新老EMBA學員以及廣大市民奉上一道思想與高端視角的"經濟盛宴"。

經濟學家盛洪：

城市化誘導房價長期看漲

經濟學家、北京天則經濟研究所所長盛洪教授在演講中闡述道:中國的城市化進程預計還要20年至30年才能完成，城市化進程不完，土地價格將上漲不止，而決定房地產走向的真正因素正是土地價格。

作為主講嘉賓的盛洪以中國宏觀經濟與房地產未來走勢為主題發表了自己的觀點。雖然目前國家出臺了系列房產新政對樓市進行干預，在房產新政組合拳打擊下，今年下半年國內一線城市房價可能出現下調，但中國房地產市場長期仍將看漲。成都作為二線城市，其樓市的波動幅度會遠遠小于北京、上海等一線城市，即使在樓市新政層出不窮時，成都樓市也將會處于一個相對平衡的狀態。

盛洪教授認為，決定房地產走向的真正因素是土地價格，只要中國的城市化過程不完，土地價格將上漲不止。"2007年和2009年中國房地產都出現了增長過快的現象，而這兩年同時也出現了土地價格猛漲的情況，這也證明了決定房地產走向的真正因素是土地價格。"

盛洪指出，"我國的城市化進程正處于關鍵時期，越來越多的農村人口涌進既定大小的土地范圍內。截至2008年，我國的城市化率已達到45.7%，我國城市化率的目標是達到75%。如果城市化率每年提高1.2％，則城市人口每年增加約2000萬，與之配套的是城里的基礎設施和公共事業，每年就要投資上萬億元。城市化還會恒久性地增加消費需求。"盛洪說："我國的城市化進程還要二三十年才能完成，可以說還有二三十年的經濟高速成長期，其間有很大發展空間，人口密度越高，土地價格越高。土地價格的上漲必然致使房價保持長期上漲的趨勢。"

對此次政府重拳整治房地產市場的嚴厲新政，盛洪堅持認為，政府應當在宏觀層面進行政策調控，而不適宜直接介入到銀行、開發商的經營行為中。

建議

尊重和保護小產權

盛洪認為，小產權房即城中村，作為城市發展的重要補充，如果能受到尊重和保護，房地產供給將會大幅增加，使房地產均衡價格下移。以深圳的"小產權房"案例來看，小產權房的效果比經濟適用房和廉租房更好，為當地的經濟發展作出了重要貢獻。

住房券代替經濟適用房

盛洪建議用"住房券"代替經濟適用房，即由政府給低收入群體提供住房補貼，讓他們有能力租用合適的商品房，而不是購到商品房。目前大力推行經濟適用房并不合時宜，區域配置扭曲，社會資本配置等問題，將導致交通費用等生活成本的上漲，這些將抵消經濟適用房的優勢。

金融行業：

限字當頭 打擊投機客

金融業作為資金密集型行業的重要參與者，在本輪新政中又將扮演什么樣的角色？光大銀行成都分行風險總監張清葆認為，力爭讓中國房地產市場由投機、投資市場轉變成以居住性為主的消費市場，是房產調控較主要的思路。銀行與宏觀層有著共同的目標，那就是利用金融手段提高投機、投資的門檻，加強和改善對房地產市場的調控，促使房地產回歸理性健康的發展，實現"居者有其屋，居者有其好屋。"

據張清葆透露，目前金融業可以接受房價下降空間在20%-30%左右,如果超過這個范圍對該行資產品質和風險影響就會較大。"在公眾眼里，這一輪針對房地產的調控政策來得很猛，這無非是對于投機炒房的人比較嚴厲，從而抑制投機性消費，隨著差別化住房信貸政策的出臺，市場出現階段性反應，一方面對房地產市場中的投機因素起到了比較快的抑制效應，同時，改善性的住房需求進入觀望狀態，成交量出現極度萎縮。"張清葆表示在嚴厲的房產調控之下，銀行承受了較大的壓力，但房地產平穩發展，將更有利于銀行資金經營長期持續的健康發展。"隨著收入的增長，以及較高的儲蓄率，較主要的消費渠道就是房地產，我認為改善性需求依然較盛，這個行業還有二三十年的紅火。只要把改善性需求作為一個重要需求，在政策上很好的體現出來。相信在不久的將來房地產市場將會回歸理性。

房產企業：

災難滌蕩泡沫 房價不會大跌

本輪房產調控中，房地產企業受到哪些影響？成都的房地產市場是否存在泡沫？藍光地產副總裁張光明作為本次論壇的嘉賓之一，就成都房地產走勢發表了自己的觀點。新政對樓市的影響會經歷三個階段的變化，階段是價穩量跌；個階段是價跌量跌；第三個階段是價穩量升。對于成都房價將會大跌、深跌的觀點，張光明表示否定。"過去政府給的土地基本上是存量土地，而將來新增土地將會有更高的成本，房價不可能大跌。"

如果成都的房地產市場存在泡沫，在災難面前也已經滌蕩干凈，張光明說道："2008年地震發生后的兩個月，成都房產銷

售量幾乎為零，如果說有泡沫，泡沫在當時就被擠掉了。2009年，則是經歷了"療傷"的過程。"

此外，張光明提出隨著城市品質的提升，城市的價值一定提升。"以北京舉辦奧運以及上海舉辦世博會為例，它們都推動整個城市布局更加優化，成都在經過災后重建的重大歷史機遇，以及**的全新上線，同樣會以品質提升價值。"張光明說，"隨著交通問題的解決，成都人對于二三環、繞城開發已經接受，人們追求的品質有了新的概念，也認同了新的城市規劃。每個城市有不同的發展階段，作為房地產企業，我們要做的就是把握城市發展脈絡，提高市場需求的產品，將企業做大做強。"

【主講嘉賓】盛洪

北京天則經濟研究所所長，畢業于中國人民大學，于中國社會科學院相繼獲得經濟學碩士和經濟學博士學位。1993年與茅于軾、張曙光等經濟學家一起創建北京天則經濟研究所，對經濟學各領域有著廣泛的興趣，先后致力于宏觀經濟理論和中國宏觀經濟問題的研究；產業經濟理論和中國產業政策的研究；制度的結構、起源和變遷的研究；文明的沖突、融合與整合問題的研究。出版專著《分工與交易》、《治大國若烹小鮮》、《尋求改革的穩定形式》，隨筆集《經濟學精神》和《在傳統的邊際上創新》，演講集《為什么制度重要》，文集《為萬世開太平》等，組織翻譯了羅納德·科斯教授的論文集《論生產的制度結構》，主編新制度經濟學經典論文集《現代制度經濟學》，主編的《中國的過渡經濟學》和論著代表了過渡經濟學領域的領跑水平。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！