6月19日，南京日報報業(yè)集團(tuán)大眾證券研究院揭牌暨2010年下半年中國股市、樓市走勢高峰論壇在寧舉行，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康，中國人民大學(xué)研究生院院長、證券期貨研究所所長吳曉求兩位專家對我國的樓市、股市進(jìn)行了現(xiàn)場分析。

賈康：

應(yīng)用“廉租房”“公租房”取代經(jīng)適房

用“廉租房”取代經(jīng)適房

賈康認(rèn)為，一個可持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控框架，應(yīng)該建立健全住房保障制度托底，比如用“廉租房”和“公租房”取代經(jīng)濟(jì)適用房，保證低收入“住有所居”。

賈康說，擁有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房，并未真正解決低收入的住房問題，反而成為某些人為牟利而倒賣的對象。今后，應(yīng)把經(jīng)適房的概念逐步淡化，取而代之的是由政府牽頭，發(fā)展“廉租房”和“公租房”建設(shè)。

“廉租房”面向較低收入，“公租房”則面向“夾心層”，即年輕白領(lǐng)、職業(yè)生涯初期的就職者等，這一群體應(yīng)該需要比“廉租房”高一個檔次、更體面的長租房。如果這兩個層面的供給到位，低收入群體的基本需要得到滿足，就不會參與房地產(chǎn)市場交易，成為與房價“無關(guān)”的，必將促進(jìn)整個市場進(jìn)一步回歸理性。

住房保障制度健全了，商品房價格再高，也是市場的問題，整個樓市會依據(jù)市場規(guī)則，公平競爭。

“房產(chǎn)保有稅”避免房價大起大落

今年的全國兩會上，作為全國政協(xié)委員的賈康就曾提出提案，要求加快研究、準(zhǔn)備開征物業(yè)稅。賈康認(rèn)為，對房地產(chǎn)市場保有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅，可以在短期內(nèi)促使房價回調(diào)，并減少非理性的房價大起大落的現(xiàn)象，讓市場更加平穩(wěn)。

賈康說，數(shù)據(jù)顯示，開征房產(chǎn)保有稅的國家從長期看，房價也是逐步走高的，因此市場上有觀點認(rèn)為對保有環(huán)節(jié)征稅對調(diào)控房價無效，這種觀點是片面的。保有稅的存在，對房價是一股“對沖力量”，如果沒有這個稅，房價可能漲得更高。市場上購房的不外乎三類，一是自住，二是炒房，三是處于種種原因空置，即囤房。如果開征保有稅，自住的人就會從實惠的角度考慮，盡量購中小戶型，這個觀點自然而然就傳導(dǎo)給炒房者，要更多的吃進(jìn)中小戶型，囤房的人則因為成本增加，更愿意把房子租出去降低壓力，從而提升市場供給量，同時中小戶型的需求比例也會提升。這些因素的結(jié)合，都使得房價的泡沫減少。

吳曉求：

2500點應(yīng)是今年A股相對低點

下半年股市或?qū)⒒謴?fù)性上漲

今年A股市場從年初的3200多點一路下跌到了2500多點，下半年又將走向何方？吳曉求認(rèn)為，2500點或?qū)⑹悄陜?nèi)的相對低點，下半年市場進(jìn)一步惡化的幾率很小，可能出現(xiàn)恢復(fù)性上漲。

吳曉求說，藍(lán)籌板塊經(jīng)歷上半年的深跌，未來可以說是“跌無可跌”。一些股票的市盈率只有8—10倍，可以說沒有什么風(fēng)險。

“現(xiàn)在市場的主要風(fēng)險集中在創(chuàng)業(yè)板和中小板部分企業(yè)。”吳曉求說，創(chuàng)業(yè)板是我國資本市場未來較重要的風(fēng)險源之一，如此高的市盈率，還在被不斷爆炒，存在較大泡沫，未來的下跌不可阻擋。但實際上，這些創(chuàng)業(yè)板公司中，能成為未來專業(yè)企業(yè)的不會超過10%，20%—30%能成為一般企業(yè)，其他的會慢慢退出歷史舞臺。既然難以持續(xù)，就意味著總有要回歸其應(yīng)有的價值。

CPI走高，貨幣政策不宜收緊

今年5月，我國CPI漲幅已達(dá)到3.1%，全年的漲幅預(yù)計在3%—4%之間，CPI的走高，會否預(yù)示著國內(nèi)的貨幣政策將由正常化轉(zhuǎn)向收緊？吳曉求認(rèn)為，目前我國的貨幣政策不宜緊縮。

“CPI漲幅超過3%，說明我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了溫和的通貨膨脹，今年以來的貨幣政策，也已從寬松逐步進(jìn)入正常化，但還不是收緊的時候。”吳曉求說，眼下國內(nèi)外各種因素復(fù)雜多變，如歐洲債務(wù)危機等，國內(nèi)貨幣政策保持正常化狀態(tài)，可以保持增長力，持續(xù)穩(wěn)定的增長，比簡單的控制CPI在某一個比值更為重要。

吳曉求同時認(rèn)為，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不會進(jìn)入滯脹和惡性通脹，而是溫和通脹。去年創(chuàng)紀(jì)錄的新增貸款9.59萬億，要在今年通過各種方式消化，所以會出現(xiàn)溫和的通脹。目前我國正處于結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型期，經(jīng)濟(jì)增長模式也在轉(zhuǎn)型，但整個國民經(jīng)濟(jì)仍處在快速增長周期內(nèi)，今年可維持10%左右的增長幅度，未來10年也可以維持平均8%的增長。

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