昨天，長城證券金融研究所地產小組同時發(fā)布報告稱，下半年房屋供給上升，房價會有回落，預期房價降幅不會超過30%。地產股可能在下半年見底。

樓市仍在觀望期

中國房產信息集團研究的數據顯示，較近的形勢是，一線城市高端房表現(xiàn)仍然不錯，二線城市虛漲的樓盤跌得厲害，而三線城市則影響不大。據中國房產信息集團研究總經理陳嘯天介紹，目前降價項目較少，甚至有項目出現(xiàn)小幅上漲，“房價沒有真正意義上回落”。

億城股份副總裁陳志延昨天表示，“億城仍堅持‘隨行就市’的銷售原則，沒必要領跌。”但他也表示，堅信政府的調控決心，“我相信本輪調控打擊投資投機，房價還是會達到調控預期。”

萬科企業(yè)股份有限公司董秘譚華杰也稱，“萬科不會高調做價格調(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)整。我們總部不會制定統(tǒng)一的價格指令，而是把定價權交給每個具體公司。企業(yè)在市場面前是非常卑微的，你能做的只是發(fā)現(xiàn)價格，更準確的說是試圖猜出價格，猜得不對再適時調整。”

觀望態(tài)勢已經非常明顯。住建部政策研究副主任王玨林昨天表示，2010年形勢是，上半年高度觀望，下半年觀望趨緩，觀望期越長損失越大。他認為，縮短觀望期的對策是，調控政策的堅定；地方配套政策抓緊出臺；囤房囤地等違規(guī)行為加緊處理；加大房屋供應量，緩解剛性需求；提高透明度減少地產企業(yè)之間的攀比，“決心、供應量是縮短觀望期關鍵”。

“四季度樓市將面臨嚴峻考驗，但投資、消費的帶動效應不會改變。因為四萬億投資有一半將于今年落實，而且國家促內需政策沒有發(fā)生變化，此外城鎮(zhèn)化推進的道路才剛剛開始。地產行業(yè)依然有很好的發(fā)展基礎。”王玨林說。

房產稅“宜簡不宜繁”

本周盛傳的上海將推出房產稅，也使房產稅的爭議更加撲朔迷離。

陳嘯天表示：“從建立長效機制的角度來看，房產稅出來只是時間問題，盡管短期沖擊較大，長期有利于穩(wěn)定，無須過于在意短期各方的傳聞。”

他認為，市場并沒有像我們想象回調到一定階段，和較近傳聞息息相關。這促使調控處于進退兩難的階段，行業(yè)變數加大，“部分城市高調宣揚的調控細則并未兌現(xiàn)，地方政策溫和出臺，于是政策調控就進入觀察期”。

陳嘯天指出，從4月調控至今，新的擔憂產生了，諸如租金上漲，新生代傳播的輿論壓力，調控對農民工就業(yè)的影響，房地產調控可能使地方政府財政陷入困境，甚至引爆債務危機。

王玨林對此表示贊同：“不管是房地產稅還是物業(yè)稅(專題 論壇)，這是市場管理的方向，不是因為本輪調控政策才出臺，而是早就應該推出。”

“房產稅推出宜簡不宜繁。”王玨林說，“比如，標準是用價格標準還是套數標準？我個人觀點應該是套數和面積相結合。對于大多數自主性改善住房條件的家庭，則應給予保護。”

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