國十條為何沒有起到政策效應？

他的博文指出，任何政策的出臺都有一定的政策滯后效應，不可能政策僅出臺一個月就讓整個房地產市場根本改變，馬上出現民眾所預期的結果。尤其是房地產是一個周期相當長的產業。其政策效應更是會滯后，不過，政策出臺后，不少城市的住房銷售出現急劇的下跌，已經表明國十條的政策影響很大而不是沒有反映了。

不少城市緣何銷售急劇下跌而房價不跌？

易憲容表示，這與當前國內房地產市場的狀態有關。當國內住房市場是以投機炒作為主導的市場時，堅決遏制房地產投機炒作的國十條出臺，先是限制想進入的投機炒作者進入及改變市場的預期。

但是國十條對已經進入投機炒作者來說，由于這些人早就獲利很豐，新政策對其影響不大，因此，這些投機炒作者不僅不愿把其手中的住房降低價格賣出，反之以為國十條會如以往的房地產宏觀調控政策一樣，政府不會認真執行與落實，因此，在這時，他們不僅不會降低價格賣出其手中的住房，反而會把手中持有住房的價格提升，以此來誘惑新進入者。

國十條并沒有成為"空調"

博文表示，大家根本就不用擔心，既然國十條堅決要改變房地產市場需求性質，那么市場根本就不用擔心不改變。只不過是時間問題。只不過，住房投資者持有的住房越多時間越長所面臨的風險越大。以往在房地產市場的賺錢效應在未來是否這樣，國十條是十分清楚的。除非又來一個新房地產政策來代替國十條。如果這樣，中國房地產泡沫及金融危機爆發也就不可避免的。

國十條并沒有成為"空調"，國內房地產市場調整及重大改變只是時間問題。房地產開發商要制造"地王"只是讓他們自己承擔風險，房地產投資只是賺錢效應歷史正在改變。落實三方面政策 房地產市場將巨變

易憲容稱，國十條與2003年以來的任何房地產宏觀調控政策有本質上的不同。如果圍繞著以下三個方面的政策能夠全面落實，那么中國房地產市場將發生巨大的變化。

一是國十條不僅是重新界定當前房地產業的性質，即房地產的根本宗旨是民生，它不僅僅是經濟問題，更重要的是民生問題，是保證居民基本居住條件的問題，是國家金融安全的問題及國家經濟協調發展的問題。

二是國十條要改變當前房地產的暴利商業模式，讓過高的暴利擠出實現整個社會利益均衡。

三是國十條要改變當前房地產以投資需求為主導而改變為消費為主導，住房不是賺錢工具及嚴厲打擊房地產投機炒作。

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