國稅總局官員稱地方政府沒權力出臺房產稅

針對上海市擬對住房保有環節征稅的傳聞，國家稅務總局新聞處處長牛新文17日向中國證券報記者表示："按照現行的規定，稅收立法權在，也就是說來定，地方去執行，地方政府沒有權力出臺新稅種。"另有媒體報道，住建部澄清地產調控利空傳聞。

昨日，上述兩條消息讓備受關注的地產股在午后突然崛起，瘋狂上拉，整個板塊大漲4.55%，十只個股封上漲停，"招保萬金"全部大漲。

近一年來，我國房價持續高漲，成交量也不斷攀升。樓市的過熱也導致了政府對地產行業啟動了歷史上較強調控。國務院及各部委在一個月時間里接連出臺五次調控政策，此次政策出臺時間之密集、涉及范圍之廣、調控手段之嚴厲。

業內人士認為，目前房價堅挺的主要原因在于，開發商資金比較充裕。目前開發商現金占總資產的比例達到20%，而歷史較好時期的2007年只有16%，短期降價促銷回流資金壓力不大。

其次，市場參與群體過于分散，在香港前十名開發商的市場占有率可以達到50%，而內地不到4%，這幾萬家開發商的市場預期很難達到一致，所以在香港出現的房價快速普跌的情況在內地很難出現。

"當前房價調控已成政治任務，要求短期效果明顯，房價不跌，政策不會罷休。"中金公司分析師白宏煒表示，如果未來房價沒有明顯的跌幅，后續政策還會陸續出臺。

而這個政策較可能的則是房產稅的開征。"目前政府手上可打的牌也不多，房產稅可能是較有效、較直接的，如果出臺其它政策，對市場的影響也不會太大。"萬聯證券研發副總經理黃鵬認為，目前來看，房價仍沒有出現明顯的跌幅，即使有消息指出上海沒有推出房產稅的權力，但房產稅開征的可能性仍然較大。對于昨日地產股的反彈，市場普遍認為僅是短期的反彈。"地產股前期跌幅過大，估值水平偏低，有一定的安全邊際。上周部分地區成交量也開始回升。加上昨日的一些消息，也就促成了地產股的超跌反彈。"黃鵬說。

他認為，目前不管是對于地產業還是地產股來說，中期底部仍沒有出現，目前的反彈仍是短期反彈，不過在各因素的作用下，可以看作是短期底部。

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