78家央企“退房”,房價會降嗎？

3月19日,國資委指出,78戶不以房地產為主業的企業,要加快結構調整步伐,15個工作日內制訂有序退出的方案。在目前各地房價持續上漲的背景下,消息一出就引出房價將下降的猜想。但業界似乎并不看好,普遍認為78家央企退出在抑制房價方面作用不大。北京大學房地產金融研究主任馮科表示,78家央企的房地產業務所占比例很少,從直觀上來看,退出后對房價沒有直接地影響,更多是對市場預期的影響,信號意義很大。

知名經濟學家、北京科技大學教授趙曉也認為,即使78家央企全部退出,對房價也沒任何影響,因為他們所占的市場份額非常小,“這一要求對降房價的效果幾乎為零。”

中國社科院城市發展與環境研究主任牛鳳瑞同樣認為,78家央企退出對未來房價不會造成影響,或者說78家退出影響可忽略不計。

有分析稱,78家央企的房地產業務只是小魚小蝦,另外16家央企的地產業務才是真正的大鱷。在78家央企退出后,16家央企將成房地產業的“航母”,會進一步推動房價上漲。馮科對此并不認同,“這種看法有點牽強。”

“有人認為央企地王對房價有一定的影響,國資委的要求是一個姿態,是對房地產市場的一個調整。”他指出,調整的同時也是突出央企主業,“一舉兩得”,但更多的是考慮到百姓對高房價的呼聲。

二季度會不會出臺新政策？

房價呈現非理性上漲,專家并不看好“清退令”,另外,加上近日新華社、《人民日報》等媒體接連針對樓市發表時評,有分析指出,二季度有關部門或會出臺更加嚴厲的房地產調控政策。

對此,馮科認為,調控分名義上的和實際兩種,目前國家已經出臺的很多政策并未被很好的執行,造成大家對調控的結果不報更多信心,認為市場不會有太大的下降空間,持幣待購者也“該出手就出手了”。馮科指出,二季度出臺新政策的可能性很小,即使要出調控政策也是出一些“名義”上的措施,是對前期政策的一個細化。

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