國資委人士稱：78家央企上交退出房地產市場方案 國資委“清退令”下發8個月后，實施股權轉讓的央企，國資委有關人士昨日對記者表示，78家央企早已上交了退出方案，多數央企的退出方式不是股權轉讓，而是完成在建項目后不再參建新項目。 　　有些在建項目需較長時間完成 　　3月18日，國資委下發“清退令”，要求78家非主營房地產的央企退出房地產市場，并于15日內上交退出方案。 　　從北京、上海、天津、重慶四地的央企房地產掛牌項目來看，有9宗項目掛牌，其中涉及的央企包括：中國核工業集團公司、中國大唐集團公司、中國煙草總公司、中國機械工業集團有限公司、中國電子信息產業集團有限公司、中國中化集團公司、中國建筑材料集團公司7家。加上之前已成功轉讓、或超過掛牌期限的有近20宗。 　　對此，上述國資委人士表示，央企退出房地產行業的形式較多，絕大多數并不是以股權轉讓公開在交易所掛牌，而是在完成在建項目后不得再參與新項目建設。有些在建項目的時間本身較長，完成項目需要一定時間，此外企業還要解決現有企業員工的安置問題，因此完全退出的時間可能會更長。此外那些已在交易所掛牌轉讓股權的央企下屬子公司有時也會遇到很長時間都找不到接盤者的現象。 　　昨日，產權界一人士也表示，產權市場不是先進的退出渠道，甚至不是主要渠道，國資委也沒要求完全進場交易，可能協議轉讓的多一些。 對房地產市場影響很小 　　有業內人士指出，轉讓股權的企業多是虧損企業，真正賺錢的公司未見央企轉讓。 　　中石化3月底曾以1元掛牌價，轉讓旗下珠海市華瑞物業建設有限公司50%股權及1460萬元債權。中石化此后解釋稱，1元轉讓是因為該企業已資不抵債。11月29日，中國核工業集團旗下中核置業在天津產權交易所掛牌，以1.14億元轉讓福清中核置業100%股權及債權。也被指是在甩包袱。 　　據國資委統計，退出的78家地產業務占整個房地產市場份額不到1%。市場分析人士認為，按照目前央企房地產板塊資產總額6607億元計算，要求清退的78家央企的房地產資產總額約991億元。這也意味著，有近千億元房地產資產滯留在78家央企內部。 　　上述人士強調，央企房地產企業在整個房地產行業中所占比例很小，對于房地產行業和房價的影響并不大。 背景資料： 71家央企地產公司至今尚未清退房地產業務 　 在78家房地產為非主業的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場的時候，監管機構日前向商業銀行下發了一份房地產央企“紅名單”。 根據這一名單，目前多家銀行已經要求分支行只能對名單中列示的中國建筑工程總公司、中國房地產開發集團公司等16家房地產央企提供新增房地產開發貸款，對16家之外的非房地產主業央企不得提供新增房地產開發貸款，而此前下發的存量貸款也要及時回收。 　　專家指出，一直以來，房地產企業對央企集團的利潤貢獻頗多，而房地產市場的發展潛力巨大，所以多數國企集團對“退房”工作并不熱衷，78家房地產非主業央企的“退房”工作一直鮮有進展。 央企“退房”難 　　據國資委此前發布的數據顯示，位列清退名單的78家央企旗下共有房地產子公司227家，約占央企全部三級以上房地產公司數量的60%。但現在距離今年3月國資委發出的“清退令”已過去8個多月。在這段時間里，僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓其不足20家地產子公司的股權，剩余71家央企超過200家地產公司至今未見動靜。 　　房企內部人士指出，由于房地產市場潛力巨大，多數央企集團對退出房地產業務采取的策略是拖一拖，看一看同業的執行情況，所以造成了今天這種“清退令”較難執行的情況。 　　“即使有些央企在掛牌出讓房地產業務，大多數也是虧損企業。能為集團帶來真金白銀的，哪個央企舍得出手呢。”某業內人士指出。 　　房企整合加速 　　業內人士認為，資金和土地是房地產企業未來成長的核心，而在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關閉，房企現金回籠壓力越來越大，部分房地產非主業央企的“退房”潮，以及并購潮必將加速到來。 　　相關專家表示，房地產行業內兼并重組交易勢頭正勁。展望未來，當重大并購重組交易能夠得以釋放，大企業與大企業之間的兼并重組，即“強強聯手”的交易有望成為可能，地產巨頭間的并購呼之欲出，或將形成新的“航母級”企業并形成國內房地產行業的新格局。 誰在縱容央企“不退房” 今年3月國資委下發“清退令”，要求78家不以房地產為主業的央企退出房地產業務。8個月后，僅有7家央企轉讓了股權，71家央企超過200家地產公司未見動靜。目前監管部門已下發“紅名單”要求銀行只能對16家以房地產為主業的央企發放貸款。71家央企巋然不動，只是面臨“停放貸款”。此舉仍是“倒逼”而非“懲戒”，不知會產生怎樣的逆向激勵？央企覬覦房產暴利而戀戀不舍，已越過了預設的權責界限。在樓市熱度居高不下的語境下，71家央企所作所為影響之負面可想而知。 　　央企不控何以控天下 　　頗具諷刺意味的是，就在“清退令”施行不久，各地依舊“地王”頻出，其中的勝利者依舊大多為央企。央企“清退令”難以推行，不失為國內房地產調控的一個縮影。“清退令”之后，“史上較嚴厲”的“新國十條”出臺，由于并未達到預期效果，二次調控接踵而至。然而，調控越來越緊，樓市日漸升溫。任何調控手段的生命力不僅在于其前瞻性，更在于執行力。如果沒有這兩種基本條件為保障，無論怎樣措辭嚴厲都不過是“空調”的習習涼風。平抑房價、落實調控，請先從那些央企入手——如果連幾十家央企都調控不了，還能拿什么來調控天下？ 國資委人士稱：78家央企上交退出房地產市場方案 國資委“清退令”下發8個月后，實施股權轉讓的央企，國資委有關人士昨日對記者表示，78家央企早已上交了退出方案，多數央企的退出方式不是股權轉讓，而是完成在建項目后不再參建新項目。 　　有些在建項目需較長時間完成 　　3月18日，國資委下發“清退令”，要求78家非主營房地產的央企退出房地產市場，并于15日內上交退出方案。 　　從北京、上海、天津、重慶四地的央企房地產掛牌項目來看，有9宗項目掛牌，其中涉及的央企包括：中國核工業集團公司、中國大唐集團公司、中國煙草總公司、中國機械工業集團有限公司、中國電子信息產業集團有限公司、中國中化集團公司、中國建筑材料集團公司7家。加上之前已成功轉讓、或超過掛牌期限的有近20宗。 　　對此，上述國資委人士表示，央企退出房地產行業的形式較多，絕大多數并不是以股權轉讓公開在交易所掛牌，而是在完成在建項目后不得再參與新項目建設。有些在建項目的時間本身較長，完成項目需要一定時間，此外企業還要解決現有企業員工的安置問題，因此完全退出的時間可能會更長。此外那些已在交易所掛牌轉讓股權的央企下屬子公司有時也會遇到很長時間都找不到接盤者的現象。 　　昨日，產權界一人士也表示，產權市場不是先進的退出渠道，甚至不是主要渠道，國資委也沒要求完全進場交易，可能協議轉讓的多一些。

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