他說，從長期來看，中國的城市化速度不斷加快，加上80后、90后大批人口流入城市，市場的需求很大。而且人們的消費(fèi)方式結(jié)構(gòu)的升級、投資理財(cái)意愿的增強(qiáng)等都決定了未來市場總體向上的趨勢。“特別是土地供給制度，現(xiàn)在土地政策是虛與委蛇，農(nóng)村土地又不能開發(fā)商品房，小產(chǎn)權(quán)房又不合法，這些必然使得城市房子不夠住。”

房地產(chǎn)還會走入上升通道

就短期而言，他認(rèn)為房地產(chǎn)在沉寂一段時(shí)候后，還會走入上升通道。“就拿房地產(chǎn)而言，是否會對樓市調(diào)控政策不折不扣的執(zhí)行還是問題，一方面房地產(chǎn)是國家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，另一方面，房價(jià)又那么高，老百姓有意見。所以，今年房地產(chǎn)是要調(diào)，但調(diào)整的力度還有待觀察，各方不一定會全心全意地執(zhí)行相關(guān)政策。”

而從較近市場來看，銀行也對放貸大為收緊，珠江新城某中介告訴記者，現(xiàn)在頭套房子的兩成的頭付已貸不到了，“有些銀行還要求頭付四成。”對這種情況，張文魁表示，盡管現(xiàn)在銀行說貸款難，“但你相不相信，過一段時(shí)間，還會向購房者伸出橄欖枝。”因?yàn)檫@是銀行較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

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