中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。這是中國人民銀行自今年以來的次上調存款準備金率，頭次上調貸款準備金率，也就是加息。

　　春節期間的成交量自然比不上銷售旺季，但相比去年春節，海口樓市今年春節前后的銷售量可是大幅縮水，多個樓盤節日期間更是出現“零成交”。如今，新“國八條”剛出臺不久，兔年也才剛剛開始，銀行又一次加息，這似乎意味著?？诜康禺a又要掀起一陣波瀾。有人稱這對房地產市場是一次“雪上加霜”，也有人“意味深長”：這只是國家調控的美好夢想，控制了購房者，但控制不住開發商。

　　那到底繼新政出臺、“零成交”、央行又加息等一系列奪人眼球的信號發出后，海口樓市會產生怎樣的影響？各大房地產開發商如何對策？?？跇鞘形磥砣绾巫邉荩慷辔婚_發商堅稱不打“價格戰”，并坦言“加息對房地產影響并不大，但房產前景更加不明朗，只能審時度勢，邊調整邊觀望”。對于未來?？跇鞘械淖邉?，多位業內人士普遍認為“樓市降溫不可避免，成交量必將大幅下滑”。

　　開發商不打“價格戰”進入新一輪觀望

　　對于本次加息，多位開發商認為，本次加息并不是針對房地產，而是著力緩解通貨膨脹的壓力。雖然加息對開發商而言，意味著開發投資成本的增加，但他們普遍表示，不會降低房價來提高銷售量。中小開發商若面臨資金鏈中斷的困境，那就調整策略，開辟多元化的融資渠道。

　　“國家采取加息政策已在預料之中，對于我們開發投資成本影響不是很大。”兆南·山水匯園營銷負責人對加息后的成交量并不擔心，他表示，山水匯園的品牌有口皆碑，不需要降低房價來提高成交量，此時對他們來說卻是一個好機會。

　　該負責人解釋說，目前一些中小企業資金不夠雄厚，一旦自有資金因為樓市調控而緊繃，就只能靠重推盤套現，但若加息打擊購房者入市購房的積極性，那這些開發商的資金鏈會面臨中斷的困境，加速了市場競爭的優勝劣汰。相反，制度健全、資金雄厚、有豐富資源支撐的大開發商則會越做越強。他透露，從目前來看，公司不會改變原有的發展計劃，但在保證利潤的前提下，會看準時機收購一些資金鏈不足的項目。

　　華林廣場項目負責人王經理說，一般節前是交易黃金時段，80%意向客戶都已經簽約，而節后一向是淡季，開發商都很務實，早看透這一點，因為消化集中點已經爆發過了，降價已經意義不大。

　　面對加息，剛完成樣板房建設的九號海灣樓盤采納以提高質量、品牌、信譽等性價比替代降低房價的謹慎策略。“我們原本的打算是出售毛坯房，但新‘國八條’、央行加息等系列政策一出臺，為了提高銷售量，保證項目利潤，我們只好改變營銷策略，計劃改為精裝修對外出售，既方便客戶，又提高項目性價比。”該樓盤負責人高經理告訴記者。

　　“開發商不會降價，加息對大開發商幾乎沒有影響，而中小開發商若資金鏈出現問題，會努力開辟多元化的融資渠道，所謂‘上有政策，下有對策’。”一位業內人士分析。

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　　業內人士：此次加息對海南房價影響甚微

　　在許多業內人士看來，此次加息傳達了政府遏制房價過快上漲的決心，對海南樓市是一個“敲山震虎”的警示，但對海南房價影響甚微。

　　奧巴斯國際房地產公司在海口樓市代理著多個樓盤的銷售，其營銷負責人郭經理說：“加息控制了購房者，但控制不住開發商。”他指出，此次加息提高了開發商和購房者雙方的成本，這提高了購房者的門檻，導致他們可能會停下腳步繼續觀望。但開發商為了避免利潤的流失，不僅不會降價，甚至會提高房價來增加資金回爐。

　　萬泉森鄰營銷負責人認為，國際旅游島的建設對海南房地產有非常大的利好拉動，所以海南樓市外銷島外居多，如今隨著國際旅游島的深入建設，其度假投資價值將受到愈多島外人士的重視。

　　“房價較終由供求關系決定，通過加息的手段來打壓房價應該收效甚微。該購房的還是要購房，購不起的照樣購不起，加息抑制不了剛性需求，海南房價不僅不會降，更是有極大的上漲空間。”

　　業內人士認為，此次加息確實對資本密集型的房地產業受到一定的影響，加上此前的幾次加息和“國八條”新政的出臺，僵持觀望將成為主旋律，但即便如此，未來走勢不明朗的情況下，對海南樓市房價影響比較小，對近期的成交量影響反而會很大。

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　　房價依然堅挺?？跇鞘袑⒂瓉硇乱惠?ldquo;降溫”

　　　“這對海南樓市來說是一種緊縮的信號，預期今年成交量會大幅下滑。”談到未來?？跇鞘械淖邉輹r，多位房地產人士普遍認為“樓市降溫不可避免”，他們說，由于剛性需求，加息對房地產住宅市場的影響短期內不會很大，開發商或持房者不愿意主動降價，這導致更多購房者選擇觀望或放棄購房計劃，成交量因此會大幅縮水，房價依然堅挺，?？跇鞘袑⒂瓉硇乱惠?ldquo;降溫”。

　　“加息肯定增加了購房者和開發商的成本負擔，尤其是購房者的購房成本。以100萬元、20年期基準利率房貸為例，每月將增加118元。不少家庭出于資產保值或升值的想法，同時供幾套房，心里肯定連連叫苦。面對加息帶來的還貸負擔，資金量有限的投資者肯定不敢繼續撲騰。”一位房地產中介人士分析。

　　亞洲灣項目的莫經理也說，從投資者的角度來說，這個狀況已經發生改變，那就會導致心態的改變，他們就會將目光轉向其他的投資領域，這種改變較終就會導致成交量的下滑。

　　一位購房者告訴記者，央行又加息這一舉措應該意味著央行要出手扭轉通脹預期了，這應該也意味著房價不會上漲得那么快了，大家都持觀望態度，那為了拉動消費，房價有可能會回落，“像我們這樣的購房人會暫時擱置購房計劃，等等看再做打算。”

　　與此同時，許多開發商對加息造成潛在購房者的觀望心理深有顧慮。“盡管加息對我們開發商的投資貸款來說不值一提，幾乎沒有什么實際性影響，但我們比較擔憂加息對購房者的心理影響，這會導致樓市愈加冷淡。”西海岸一家房產項目的銷售經理表示。

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