春節長假結束了，樓市依然是很多人關心的話題。面對一輪又一輪的政策調控，杭州樓市的未來究竟如何？這次我們不找專家，就找身邊的你、我、他來說道下自己的現狀，以及對樓市未來的那一分期待。

　　剛需者郭醫生

　　今年要抓住機會購房

　　小郭是記者去年10月在房交會上認識的朋友。說來也巧，房交會上逛了幾個展位都撞見她，見到她那么認真地看房、挑房，記者很自然地找她攀談起來。此后，小郭也會找記者聊聊樓市行情。

　　小郭和他先生，如今一個是醫生、一個做保險。研究生讀完，兩人從同學變成了夫妻。當年對購房很“坦悠悠”的兩人，如今卻不得不抓緊看房。“我都30歲了，再不購房，孩子都要出來了。”小郭很煩惱，杭州的房價讓她吃不消，怎么也找不到那套合意的房子，“頭付30萬~50萬，這是我們的底線了，但不是房子太遠，就是好房子購不起。”

　　更讓小郭郁悶的是，由于單位的總部在外地，自己的戶口不在杭州，五金都交在外地。“這樣一來，貸款公積金都用不上了，就靠老公一個人，想購房太難了。”小郭一個勁兒跟記者訴苦，手上那點錢實在是少了點。

　　記者請她談下對未來樓市的看法，她開口就問：“今年的保障房，你看我有資格不？”在她想來，今年自己依舊購不起房子的可能性很大，因此她期待政府的幫助。但小兩口怎么說月收入也過萬，想要保障房還是有點難。

　　“不管怎么樣，今年一定要趁著調控，抓住機會購房了。”聽著小郭這句話，記者期待2011的樓市，給剛需們放低點門檻吧。

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　　投資客陳剛

　　兔年投資轉向商業地產

　　抬頭望向窗外明晃晃的高樓大廈，溫州一個炒房團團長陳剛，又開始了他今年的樓市布局。

　　陳剛之前所操作的一些房地產投資絕大多數集中在長三角的幾個城市，以住宅為主。這些年下來，進賬不少。如今政策“動蕩”，陳剛也開始慎重起來。

　　2011年的樓市，陳剛很肯定，這仍然是個調控年。他說：“今年我們會比較關注商業地產，杭州市場，商業地產的前景還是比較可觀的。而另一方面，我們會慢慢淡出住宅類項目。”他認為，杭州一些地域的住宅，地段確實，但幾期價格開下來，上漲的空間雖然有，但利潤空間不大，而且購購二手房的人群相對較少。

　　陳剛分析了現在大多數人的購房心態，“現在哪怕要購房，大家更傾向于選擇一手房，因為政府的各項政策都比較明確，而二手市場，因為稅費的關系，總體成交并不好。如此一來，像我們這樣投資的，就需要謹慎了。”

　　房奴張琦

　　還貸太累，只能繼續啃老

　　張琦(化名)是去年剛剛畢業的大學生，土生土長的杭州人，家底子還算不錯。小伙子長得挺帥，女友也談了很久，估計也快結婚了，房子自然要先著手準備起來。看到2010的樓市火熱，他從年中就開始看房子，到了年底，終于在12月下旬趕上樓市末班車，淘了一套房子。

　　當初，張琦購房的全過程，記者可以說是全程關注，一句話：真不容易啊！記得是12月某天晚上10點，他連夜趕到售樓處搶到了別人退出來的房子。房子是購到了，到了付錢的時候，張琦可苦了臉。

　　“房子180萬，頭付3成，貸款125萬，30年的按揭，每個月要還7000多元。但是，我現在剛剛參加工作，月工資才3000元左右，就算不吃不用也相差甚遠。所以只能繼續啃老，讓父母幫忙支付5000元/月，自己還2000元/月。”張琦說，“看到這貸款，我就害怕，購都購了，也只好認命‘還債’了。”

　　其實，作為杭州人，張琦不是沒有房結婚。在記者看來，這房購的有點跟風的味道：就怕物價繼續上漲，購上一套房子來保值。但這巨大的“鴨梨”，記者擔心張琦是否扛得起來，而他的目標很美好：“努力工作，爭取10年內還完貸款。”

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