每年的7、8月份，大學畢業生都會像一股洪流一樣涌向社會，奔赴到各個工作崗位中去。據統計，今年天津應屆高校畢業生超過11萬人，加上歷屆未就業畢業生，需擇業大學生人數創出歷史新高。對于社會而言，他們是一支帶來新鮮血液和創新的生力軍；而對于已經升溫至白熱化的房地產市場而言，白天要工作、晚上需要一個避風港休息的他們，同樣也是財源滾滾而至的源頭。

　　剛剛步入社會的大學畢業生們，究竟應該如何解決自己的居住問題呢？方案無外乎有兩種：租房或購房。專家的觀點是，毫無疑問大學生應該選擇租房，因為這里包含著一個升級置業的觀念問題：先是租房，然后購一個便宜一點的二手房，等自己經濟實力好一點的時候再購大的房子，作為自己成家立業的房子。

　　無論以我個人還是以我的同學的經歷來說，我們通常都是工作三、四年以后，才開始有了購房的打算。天津我愛我家企劃總監陳萌說，，是因為那個時候有了一定的經濟基礎。，那個時候收入來源相對比較穩定，能夠能應付未來還貸的壓力。第三，那時也已經有了結婚這一非常迫切的要購房的需求。

　　然而，一些大學畢業生的家長卻并不這樣認為。潘女士有一個剛剛大學畢業的兒子，她說：大學畢業生應該先‘置業’再立業。房子是不動產，你購了房子，可以不住，可以租出去，用租金還貸款，那是一種資產保值方式。特別是從現在的趨勢看，房價是在不斷上漲的。所以家里有條件的話，還是應該幫助孩子先購房，畢竟現在都是獨生子女，幫孩子購房也算是家庭的一種投資行為吧。

　　實際上，關于大學畢業生究竟是否應該購房的爭論由來已久。華遠地產總裁任志強就曾在其博客中指出，大量的大學畢業生在父母的資助下購房，無形中成為推高房價的主要力量之一，而他們應該是先進入租房市場的。北京師范大學房地產研究主任董藩認為，年輕的時候就把幾乎所有收入都投在房子上，是不理性的，應該采取租房——購中小戶型房——換購大戶型房的梯次消費模式。

　　但專家的呼吁在市場中卻并未產生太大的影響，像潘女士這樣的家長依然在義無反顧地資助著子女擠進火爆的樓市。據本市一些樓盤負責人介紹，目前家長付頭付、孩子掏月供、產權人落戶為孩子的情況非常普遍，其中除了為結婚而購房的之外，很多是在為大學剛畢業的孩子置業。他們多選擇總價80萬元左右的商品房，月還款額一般在2000元至3000元左右。

　　據二手房經紀人反映，春節以來，前來咨詢購購二手房和租賃房的年輕人變得較多，同前兩年相比，其中剛剛畢業的大學生占到很大的比重，剛剛畢業的大學生人群逐漸充當著市場經濟的主體，而且也逐漸面臨著定居、結婚等購房置業需求，其中有不少的人成為啃老族，依靠家里出錢購房或者付清頭付然后自己承擔月供，而那些沒有家長贊助又意愿留在天津發展的外地學生只能對著天津持續高漲的房價長吁短嘆。

　　華中師范大學社會學系徐曉軍分析認為，對于有經濟能力的家長來說，資助成年子女購房的現象很普遍，也無可爭議，與其說是家長的過分寵愛，不如說是家庭成員間的一種同舟共濟的行動，來聯合對付遠超出收入水平的房貸大山。

　　中國人民大學社會學教授周孝正表示，應屆生購房也不能盲目，應量力而行，不要因此給自己和家庭造成沉重的負擔，并且在貸款選擇等方面，也應根據自己的實際情況進行理財。

　　租房——初涉職場步

　　對于剛剛畢業的人群，經歷了本科擴招、就業困難等各種社會變革，工作后面臨的個問題就是持續高漲的房價，剛剛畢業的大學生理財意識不強，一般少有積蓄，基本上都是月光族，因此這個時候應該選擇租房來滿足居住需求。目前天津市租賃市場非常活躍，尤其是像南開、河西等成熟商圈周邊的租賃市場，在每年春節后、畢業潮等租賃旺季時，市場交投兩旺，租賃價格也會較平時小幅上調，建議剛剛畢業的大學生避開租賃高峰期，以避免付出較高的生活成本。

　　而且天津的租賃市場與日漸高企的房價相比，顯得相當低，如天津熱點出租區域的大沽南路龍都花園2007年6月一套60平方米的房子出租價格為1500元/月，今年成交價格未變，仍為1500元/月；南開區風荷園95方方米的房源2007年6月為2000元/月，2009年6月為2300元/月。

　　另外，在租房的時候，這類人群可以選擇合租，較合適的做法是由兩、三個人承租兩室一廳，彼此有獨立的空間，但又不會感到寂寞，適合他們既喜好熱鬧又看重個人空間的觀念，目前天津市內六區的兩居室租金均在2500元左右，適合那些工作待遇較好，注重生活質量的人群。河北、河東或者是城鐵附近的房源，兩居室800-1000元/月，可以選擇離工作地點較近、交通較便利的小區居住。

　　二手房——創業階段上佳之選

　　對于那些工作2年后的年輕人來說，工作步入相對的穩定期，收入較為豐厚，厭倦了租房生活或者是有結婚購房打算的人群來說，可以選擇購購總價較低的二手房，并且在這個時候可以考慮依靠父母支付頭付，然后自己承擔月供，一方面少支出個人積蓄，有利于規劃理財，另一方面待遇穩定可以有效地選擇貸款方式，此時購購二手房，是年輕人梯級置業的重要步驟，應該兼顧居住和投資兩大功能，二手房是較理想的選擇，尤其購購**周邊、 及公園附近二手房較佳。

　　目前市場售價不高的二手房集中在河東后廣場、南開鞍山西道等區域，這些片區都有著成熟的配套和路網交通，二手房的房齡大都在15年以上。

　　一般來說，選擇購購二手房有以下幾個優勢，頭先，同地段的二手房相比新房，價格往往低10%-20%，因此總價較低，要承擔的壓力較小；其次二手房周邊交通便利、生活配套較齊全；第三，二手房位置好，易租易售，相對于新開的樓盤而言，投資收益具有可預見性。但需要提醒的是，如果是選擇貸款購房，在選擇房貸方面，為了不影響生活質量，一個家庭的月還款額為家庭月收入的30%～40％較為合適。

　　商品房——升級置業較終選擇

　　隨著收入大幅增長，人們對自己居住品質的要求也發生很大的變化。對于此時的大學畢業生來說，已具備了一定的經濟實力，完全有能力來實現住宅的升級換代。

　　但升級換代的方式有多種，專業人士建議大學畢業生不妨通過如下兩種較劃算的方式實現升級置業：一種是以舊養新，通過將以前的房屋出租獲益來償還月供，或者等待較佳出售時機，獲取高額回報，以減輕升級置業的負擔；另一種是賣舊購新，將固定資產轉化為現金，一方面可以用它來支付購房的頭付款，另一方面，可以增加欲投資購房款，這樣加大了選擇房屋的自由度。

　　目前，對于經濟實力有限的大學畢業生而言，軌道交通沿線的樓盤較為適合。因為這部分人群正處在事業上升期，平時的社交活動也很頻繁，快捷的城市交通較為重要。目前，天津市已建成**1號線和津濱輕軌，在建2、3、9號線，即將開工5、6號線，選房時可以沿著這些線路進行。

　　市地段的單價較高，可以以50平方米左右的小戶型服務式公寓為主。如假日國際、伊頓玫瑰公寓、金盛國際、逸都城市島、聚匯和興、金德園等項目，均位于**站附近，交通便利，周邊市政配套完善，供應的也以中小戶型為主，比較適合青年白領選擇。

　　軌道交通線路兩端，房價適中，可以以90平方米左右的兩居為主。如**1號線北端的頭創寶翠花都、南端的金地格林世界，都屬于品質不錯的大盤，環境優美、戶型適中；**2號線西端的中北鎮，新盤供應量較大，總價六七十萬元即可購購一套八九十平方米的兩居室，性價比較高。

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