房價高漲，調控風聲漸緊，樓市觀望氣氛趨濃，購房者在關心房價會不會繼續(xù)漲的同時，較常提及的問題是：現(xiàn)在還能購哪里的房子？購什么樣的房子更能保值？如果你打算購房，但對選擇什么樣的房子又沒有把握，不妨聽聽那些有經(jīng)驗的二次置業(yè)、多次置業(yè)者的建議。

　　錦囊1

　　選擇漲幅不大，但可居住性高的房子

　　今年杭州房價高走，很大程度上受到了地價上漲速度快的影響，所以一部分今年出讓地塊較少的區(qū)域，價格漲幅就比較小。比如濱江，今年沒有上規(guī)模的宅地出讓過，只要不選擇**附近的樓盤，其他樓盤的價格上漲幅度并不太大。另一方面，濱江的存量房多，選擇余地較大，房價上漲速度慢，但對購房者來說這是一個正在成熟中的區(qū)域，各項配套也在完善中，可居住性比較高。

　　錦囊2

　　排屋、別墅的增值幅度會比公寓理想

　　很多涉足房產(chǎn)多年的投資者從一兩年前就已經(jīng)調整投資方向，把目光從普通公寓轉向排屋、別墅。“從這幾年出讓的土地來看，住宅用地的容積率越來越高，也就是說排屋、別墅會變得越來越稀缺。”剛剛在余杭某中式別墅樓盤下單的韓先生今年年初轉讓了富春山居的一套別墅，他說，投資房產(chǎn)近10年，他購房靠的不是托關系，而是自己多跑多看，在正式下單前至少會到這個樓盤五六次，跟銷售員熟悉了，很多消息他們就比較愿意透露。“要選就選位置好、景觀好的房子，一個樓盤景觀較好的房子不會超過10%，雖然價格高一點，但未來升值速度更快，轉手也更容易。”與普通公寓相比，排屋、別墅的目標客戶對價格敏感度不高，購購力更強。

　　錦囊3

　　如果打算以出租換收益，不如別購房

　　“杭州這幾年租金回報率一直不高，我計算過一般是每年3%左右，所以如果想靠出租來獲得收益，就杭州市場來說投資意義不大。”有多年房產(chǎn)投資經(jīng)驗的陳女士告訴記者，上月她在北京出租了一套100多平方米的公寓，月租2萬元，而在杭州同等地段、同樣檔次的房子月租金是2000~2500元，只有北京的1/10左右。“如果打算當房東，同樣的資金不如到北京、上海這樣的一線城市購房，租金回報率更高。”

　　錦囊4

　　不購政府沒有多少投入的遠郊房

　　有一句話曾經(jīng)很流行——購房就是購未來，以至很多購房者受此影響，紛紛奔著遠郊樓盤而去。問題是，這個“未來”究竟有多遠，是四年五年還是十年二十年？“我一般不投資太郊區(qū)的房子。”在樓市中頗有收獲的華小姐說，她也會購距離城市不那么近的房子，但前提是這個區(qū)域必須有支撐，比如政府規(guī)劃的大學城、高新技術產(chǎn)業(yè)集中區(qū)等，而一般的遠郊房并不具備這些條件。另一方面，遠郊房開發(fā)規(guī)模大，樓盤消化速度也慢，周邊地塊出讓頻率低，土地增值很難體現(xiàn)在房價里。而這兩年杭州樓市的漲跌也告訴我們，遠郊房升值速度慢，且抗跌性不強。

　　錦囊5

　　如果打算幾年后出手，較好別購精

　　采訪中，幾乎所有有經(jīng)驗的購房者都建議說，如果是初次置業(yè)并有在幾年內換房的打算，購房者較好選擇毛坯房。“精 的裝修折舊非常快。”1998年就購下了自己套商品住房的鄭先生說，他曾經(jīng)追蹤過幾個精裝修樓盤在二手房市場上的行情，結果發(fā)現(xiàn)，轉手率較高的是樓盤交付的年和交付后第五年。“按照生活習慣，家庭裝修通常是5年更新一次，再好的裝修使用了5年，即使使用功能不打折，裝修風格也過時了，轉手時只會成為砍價的理由，而不能給總體加分。”

來源：焦點房地產(chǎn)網(wǎng)博客

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