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蘇州限購令下如何購房 專家支招珍惜置業機會

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 715 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  11月3日下午,蘇州市的房產調控細則終于在眾人的熱議中出臺了,市民們較關心的限購問題也水落石出:居民家庭在市區只能新購一套住房,違反規定者將不辦理房產登記。對個人購購不屬于家庭先進住房的,不論面積多大,都按照3%的稅率征稅。“限購令”下,你只有一次機會置業。

  兆豐不動產董事長楊肇鋒博士認為:

  蘇州的限購令要比南京、深圳等地的限購三套溫和、寬松很多,屬于比較有彈性的政策。限購令本意是要抑制投資客、投機客的炒房行為,但是按照規定并沒有完全限制住,至少來說還可以購一套,也就是對這些人還是“網開一面”。而對普通剛需購房者來說,這個政策實際也沒什么實質性的利好幫助。短期之內,樓市成交量應該會有所下降,但是房價不會出現明顯的下跌。

  政府限購令等一系列政策的出臺都是為了一個明確的目的,就是不要漲價了。楊教授認為,在通貨膨脹壓力很大的當下,房價再繼續高漲會變得很敏感,所以在全國兩會之前,限購令等一系列政策都會嚴格執行,這時候對于很多剛需人群來說,倒不失為一個購房的良機。

  置業錦囊

  頭置型:選**沿線樓盤;改善型:郊區大盤或市區學位房;投資型:考慮公寓或市區豪宅

  在如此高樓價的情況下,就算“限購令”不出,就算不加息,大部分頭次置業者和部分改善型購家在購了一套房子后,也實在沒有余錢再折騰投資其他房了。

  然而,蘇州市場上的確還有相當一群資金寬裕、既可以稱作改善型,亦可稱作投資型的購家,他們購房的目的更偏向于保值——手握兩三套房,在其他投資渠道不通暢或者不靠譜的時候,購房似乎成為市民先進比較放心的理財方式。而此次“限購令”所打擊的對象,正好將這部分購家囊括其中。

  頭次置業者: 不如一步到位

  “限購令”對于頭次置業者來說基本沒影響,但是考慮到限購的時間不確定,萬一家里人口增多又想換房,倒不如一步到位。然而,“限購令”未必能讓樓價立馬下跌,而且就算有輕微下跌,市樓盤也是頭次置業者難以承受的,因此建議選擇城市邊緣的**盤。未來一兩年蘇州將開通更多**線,出行便利性將更高,選擇城市邊緣的**盤可讓年輕購家省下一筆養車費用。

  改善型購家:較需謹慎選擇

  “限購令”下,有剛性需求的改善型購家較需要謹慎選擇,用好“彈藥”。畢竟這部分購家大多上有老、下有小,購房要考慮到子女讀書、交通便利等因素。記者建議這部分改善型購家不妨選擇大型居住小區。

  投資型購家:購就購較好的

  至于投資型購家,不妨考慮商用公寓項目,價格控制在100萬~200萬元,由于這類項目并非住宅性質物業,可將寶貴的“限額”留到以后再用。

  蘇州科技學院盛承懋教授也認為:

  限制新購一套住房,對蘇州樓市不會產生很大的影響,也不會出現成交量大幅下滑的現象。蘇州市出臺的限購令之所以有別于南京市的,是因為它適應了蘇州市不同于南京樓市的特點。9.29新政后,蘇州樓市目前存在的投資客、投機客已經非常少了,所以限購令限制市民們購購多套房的作用不會體現得非常明顯。

  限購令的出臺先前早已在坊間有所流傳,因此今日正式消息的發布,也不會引起市民們多大的震驚,大家都是有思想準備的,有切實購房需要的購房者依舊會購房,投資客、投機客們在限購令的平行政策——房貸政策的限制下,貸款購房早已很困難。

  蘇州樓市因為蘇州城市地理區位、天然環境、經濟地位等等的特殊原因,房價是不可能出現大漲或者大跌的,所有“聰明的蘇州人”懂得該不該購房子、什么時候購房子,而不會嚴重受到政策的左右。

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