較近的二手房市場特別火，無論購賣還是租賃，都出現了近一年來的高峰。但是在熱鬧的市場交易中，遭遇二手房交易陷阱的客戶也有不少，其中四類情況非常多見。

　　門店房

　　兩開間縮水為單開間——

　　陷阱一：不實房源

　　蕭山的韋女士打算在杭州市區開店做生意，因此過完年后她就開始留意合適的店面房源。2月份，她看到一家中介公司登的房源廣告中，有一套位于市香積寺路的店鋪，根據廣告中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，面積約50多平方米，層高較高，可分隔為上下兩層，并且特別注明為“兩個開間”。“綜合這些條件，我覺得這套房源做店面房還蠻合適的。”韋女士說，她很快就跟這家中介公司取得聯系。

　　經紀人次帶韋女士去現場看房的時候，經紀人表示房東不在杭州，手里又沒有房子的鑰匙，因此只能在門口打量幾眼。當時韋女士發現，從門面的梁柱來看，這套房子應該是單開間的。但是經紀人解釋說，旁邊空的那套商鋪也是這位房東的，里面是打通的，肯定是雙開間。

　　當韋女士提出等房東過來的時候好好再看一下房子的時候，經紀人表示現在想購這套房子的客戶很多，如果韋女士有意向購這套房子，可以先交訂金1.5萬，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。韋女士想想自己也沒什么損失，于是交了這筆“訂金”。過了幾天，中介通知她可以去現場看房，這次韋女士進到房子里面，發現根本就是單開間，當她詢問經紀人的時候，經紀人表示是自己弄錯了。“單開間怎么做生意啊？”韋女士當即決定退了這套房子，前面一直服務態度很好的經紀人這時翻臉了，怎么都不肯退還1.5萬元的訂金。

　　拆招：不實房源是黑中介慣用的招數。比較常見的是拋出虛假低價房源做誘餌。對此，較管用的防范措施就是購賣雙方當面詢問，避免只聽中介方面的一面之詞。

　　為免交賠付金，

　　中介上演雙簧戲——

　　陷阱之二：少有代理

　　馮女士賣房子的時候，曾經有不少中介公司找上門來要求少有代理她的房子。其中一家中介公司開出的條件是：兩個月內以商定的價格幫馮女士賣掉這套房子，如果到時候沒有賣出去，中介方面將支付給馮女士2000元的賠付金；如果期間馮女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣房，則要賠付中介一定數額的違約金。當時馮女士的房子已經叫賣了很長時間，一直沒有找到購家，因此馮女士與該中介簽訂了少有代理協議。

　　馮女士的房子一直沒有賣掉。眼看只差十來天，兩個月的期限就要到了，這時候馮女士的電話忽然多了起來。“都是一些自稱是購家的陌生電話，其中有一位表現得特別想購我這套房子。”馮女士回憶說，那位女客戶對馮女士說，自己很喜歡這套房子，只要價格便宜一點就準備下單。馮女士告訴這位客戶自己的房子已經委托給中介公司少有代理了，如果她真的想購，可以到該中介一起談。不過那位客戶不同意，堅持要跟馮女士私下里交易，并且急著要簽意向書。

　　“我真的差點心動了，難得有這么誠心的客戶。”馮女士說，當時家里人提醒這很可能是中介唱的一出雙簧戲，因此她對這位客戶表示要再考慮考慮。“結果，在兩個月限期的較后幾天，這位客戶每天都會打好幾個電話過來，表示要下單簽意向書。有一次還揚言如果我不賣給她，這套房子肯定賣不出去。”馮女士說，果然不出所料，等到房子少有委托到期，中介不得不支付賠付金后，那位客戶再也沒打來電話。

　　拆招：以前為了營造房子熱賣的假象，一些中介公司會叫上很多“房托”一起去賣房現場托市；而現在冒出來偽裝購主的“托兒”。對此賣家除了要想想來龍去脈，還得練就火眼金睛。

　　新房辦證，加急要多交2000元——

　　陷阱之三：亂收費

　　小張購的新房子去年年底的時候終于交付了，較近開發商委托了一家中介公司辦理業主們的房產證。中介公司的人員告訴小張，辦證的單子已經在2月23日遞交到房管部門了，“不過辦證速度很慢，一般要三個月時間。”這讓小張心里很著急。因為為了資金周轉，他在樓盤交付后沒幾天就把房子掛出去賣，并且已經跟一位購家談好了相關賣房事宜，只等房產證辦出來就正式過戶。而購家急著要裝修住進去做婚房，也希望小張能早點把房產證辦出來。上星期，小張打電話給中介公司，詢問能否盡快辦出房產證，中介經紀人表示，可以辦理加急，但是要另外收費：“如果想下個月就辦出來，要收加急費1600元；如果想下個星期就辦出來，收加急費2000元。”

　　記者詢問一些品牌中介公司和相關部門后得知，辦證根本不需要三個月的時間。根據杭州市房產交易產權登記管理的相關規定，通常辦證的承諾期限為自受理單開具之日起11個工作日內即可領證。

　　拆招：中介亂收費，以前投訴較多的是意向金和訂金。而現在冒出了辦證加急費。據悉，新房辦證的時候，如果業主為一次性付款的，可以自己去房管部門辦證，目前基本可以做到立等可取；如果業主為按揭貸款，一般由貸款銀行委托中介公司統一辦理業主們的房產證。一位中介業內人士表示，一般情況下，兩個星期時間都夠了。

　　搬進新租的房子，才發現是拆遷房——

　　陷阱之四：隱瞞房屋真實情況

　　Y先生很郁悶，高高興興地搬進剛剛租下來的房子，卻發現房子已列入拆遷。

　　今年1月份的時候，Y先生跟一家中介公司簽了租房合同，搬到西溪路上的一套房子里。但是隨后他發現小區門口已張貼了政府拆遷公告，公告上規定Y先生所租的這套房子自公告之日后不得進行租賃行為，并限定了搬遷期限為自2008年12月02日至2009年03月01日止。公告表示，根據《杭州市城市房屋拆遷管理條例》第七條規定，自拆遷范圍公布之日起到2009年11月30日，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動： (1) 房屋及其附屬物的新建、擴建、改建、裝修； (2) 改變房屋和土地用途； (3) 租賃房屋。

　　這意味著Y先生必須在2月底之前搬離新租的這套房子。讓Y先生氣憤的是，之前中介公司根本就沒有告訴過他這套房子是拆遷房。

　　拆招：在《杭州市城市房屋拆遷管理條例(次修正)》中，明確規定了房屋拆遷主管部門在城市規劃主管部門核定拆遷用地范圍后，應通知有關部門在拆遷范圍內暫停辦理下列事宜：(一)通知公安部門暫停辦理居民戶口的遷入、分戶；(二)通知有關部門暫停辦理房屋的購賣、交換、翻(擴)建、與、分戶、析產、租賃、抵押等。

　　出現出租拆遷房的事情，有些是中介公司對房子的具體情況了解得不夠到位；有些則是中介公司明知道是拆遷房，但是為了多做幾筆生意而故意隱瞞房屋真實情況。消費者碰到租賃或購賣老舊房的時候，應該多去小區現場看看，留意小區里的公告欄。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！