頭次置業時，經濟寬裕，是購一套大房子，還是購兩套小房子是很多人的疑惑，日前，記者的朋友劉先生，通過自己的實際操作，講解了兩者之間的取舍之道。

　　去年年中，劉先生看中了北京一個戶型比較綜合的小區，大到四居以上的花園洋房，小到一居室的高板公寓，一應俱全。由于經濟條件尚可，劉先生原本計劃購購一套四居花園洋房。

　　但是經朋友提醒，劉先生認為購一套三居室也是不錯的選擇。“如果購一套四居室，將大部分存款用于付頭付，那么便錯過了很多投資機會。何況現在家中常住人口僅兩位，即使將來生了小孩，三居室也能滿足居住需求。”

　　在購購了一套三居室用于自住后，剩余的存款如何投資又成為新的問題。劉先生相中了同一小區的一套兩居室。兩套購購下來，頭付款和月供和一套四居室差不多，同時又能享受到投資收益。

　　按照劉先生提供的交易數據，記者進行了計算和分析。如果劉先生購購的是一套面積為220平方米的四居室，銷售單價為15000元/平方米，那么房子的總價為330萬元人民幣。按照30%的頭付比例計算，其頭付款為99萬元，以6.66%較優利率計算，其月供為14838元。

　　較終劉先生選擇了三居室+兩居室的方案，他購購的三居室面積為167平方米，單價為13000元/平方米，總價為217.1萬元。按照30%的頭付比例計算，其頭付款為65.13萬元。由于該套住房為劉先生的頭套住房，以6.66%的較優利率計算，其月供為9761元。

　　劉先生購購的套住房為85平方米的兩居室，單價比較便宜，為9500元/平方米，總價80.75萬元。但是劉先生購購的是套住房，按照新的政策和各家銀行的規定，其頭付比例達到了四成，也就是32.3萬元，貸款利率上調至8.61%，月供為3764元。

　　如此，劉先生較終付出的頭付款總額為97.43萬元，月供為13526元。比購購一套四居室付出更少。

　　“目前小房子的新房售價已經達到15000元/平方米了。”劉先生告訴記者。如此，劉先生在小房子上的收益已經達到了50萬元。

　　現在，劉先生十分慶幸當初的決定。同時，他提醒讀者，作為年紀比較輕的初次置業者，即便手頭寬裕，較好也不要購購過大的房子，因為這樣會占用過多資金，損失很多投資機會。同時，每個月付出的金額也缺乏彈性，缺少抗風險能力。綜合大家的經驗，將來一定有升級置業的需求，如果一次性到位購了大房子，在升級置業方面也面臨更大的壓力。

　　劉先生按照兩套房每平方米均上漲4000元的漲幅計算，3年后他將兩套房均售出后所獲得收益+自有資金總額約為229萬元。如果按照19000元/平方米計算，他可以購購一套242平方米的住房。比他原本計劃購購的四居室更大出22平方米。

　　也就是說，即便不再投入一分錢，分次置業在3年時間內完全可以滿足升級置業、購大屋的需求。

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