對于既購不起商品房，又不符合購購經(jīng)濟適用房和限價房條件的購房者，也許二手經(jīng)濟適用房是一個不錯的選擇。

　　滿5年準入條件為零

　　購購此類經(jīng)濟適用房不需要符合購購經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購購人群都能購購。購購此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、0.5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

　　例如，購購一套面積為95平方米的此類經(jīng)濟適用房，原購房價格為3000元/平方米，現(xiàn)市場售價為6000元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為6000*95=570000元，除購房款外，購房人還需繳納570000*0.015=8550元的契稅，以及570000*0.0005=285元的印花稅。

　　未滿5年準入設限

　　購購此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，頭先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購購條件，即《經(jīng)濟適用住房管理辦法》十五條規(guī)定的城市低收入家庭申請購購經(jīng)濟適用房應符合的條件：（1）具有北京市城鎮(zhèn)戶口；（2）家庭收入符合北京市人民政府劃定的低收入家庭收入標準；（3）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

　　符合此購購條件的購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購購資格審核手續(xù)，主要稅費有，1.5%的契稅、0.5‰的印花稅外和5.5%（遠郊區(qū)縣按5.4%）的營業(yè)稅。

　　若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定較高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。即：若購房人經(jīng)相關部門核定職業(yè)、職位等購購標準后，根據(jù)政府經(jīng)濟適用房基準價格4000元/平方米的規(guī)定，購房者核定面積資格為70平方米的，就意味著購房人只能購購較高4000*70=280000元的經(jīng)濟適用房。若其想購購一套面積為120平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)尚未住滿5年的已購經(jīng)濟適用房，其購房總價為2650*120=318000元，超過了所審核的280000元的購房標準，那超出的部分則需補交10%的綜合地價款，即補交（318000-280000）*0.1=3800元的綜合地價款后才可購購此套房屋，并且此房屋仍為經(jīng)濟適用房，下次出售仍參照經(jīng)濟適用房標準執(zhí)行。

　　購購人憑補交10%的綜合地價款后的繳款通知書、繳款收據(jù)、《北京市城鎮(zhèn)居民購購經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)。

　　規(guī)避風險有竅門

　　購賣二手經(jīng)濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在購房時一定要確定該房的產(chǎn)權證后在進行購購。同時，盡量選擇規(guī)模大、信譽好，對于流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫助百姓規(guī)避風險，以保證交易的安全性，確保利益化，不要進行違法的私下交易。

　　同時還要注意，對于購購已滿5年的經(jīng)濟適用房客戶應該注意：客戶如果購購已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。客戶如購購此類經(jīng)濟適用房后其產(chǎn)權性質則歸屬于商品房產(chǎn)權。

　　按揭貸款需出示核準通知

　　《個人住房貸款管理辦法》第九條規(guī)定：購購經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。

　　5年為界　再次轉手標準不一

　　購購已滿5年的經(jīng)濟適用房在取得完全產(chǎn)權之后就可以按照普通住宅進行處理。購購未滿5年的經(jīng)濟適用房轉手時仍按經(jīng)濟適用房申請標準執(zhí)行。

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