我是一名IT從業者，在中關村(000931行情,股吧)工作，年收入14萬元，前年購了一輛汽車，養車費每年大約需要2萬元。現在新街口豁口租房居住，每月房租是2500元，每月的伙食、交通等開銷1500元，其他開銷是1000元/月。現有存款25萬元，希望購置一套100平米左右的房產，不要求在市，但求交通便利配套較好，請問應該如何制定置業計劃？——張先生

　　解答：根據張先生的收支情況，年收入14萬，月收入約11666元；養車費每年2萬，每月折合1666元；扣除養車費、房租、伙食、交通、娛樂等費用，每月結余5000元，每年結余6萬元。根據張先生的存款及收入，有兩種方案可供選擇。

　　種方案：馬上購房

　　張先生目前存款25萬元，按3成頭付算，可購總價83萬元的二手房；貸款58萬元，按照現行優惠利率、貸款20年，每月還款4378元。根據銀行規定，貸款月供不能超過月收入的50%，張先生月入11666元，月供可支付5833元，滿足銀行貸款要求。

　　購購100平米左右的房子，單價可控制在8300元/平米以內。目前房價在8000元/平米的二手房主要分布在近郊的回龍觀、天通苑、通州、順義等區域；考慮到張先生在中關村工作，可選房價在8000-8500元/平米左右的回龍觀、天通苑等區域。由于張先生有車，因此應選擇環線交通、有主干道的區域為主，避開**站周邊，單價可低1000-2000元。

　　種方案：再賺一年頭付

　　如果張先生希望離市區近些，則可以再賺一年頭付，即頭付31萬元（25+6），可購總價103萬元的二手房；貸款72.1萬元，按現行優惠利率，期限20年，每月還款5442元，張先生的收入是符合要求了，可是每月5000元的結余不夠還月供，因此，為了購房，張先生需要節約，每月至少節省442元。

　　如果總價103萬元，面積100平米左右，那么單價在10000元/平米左右。目前單價在10000元/平米左右的區域主要有清河、立水橋、朝青、石景山等。而清河區域的西三旗、安寧莊等區域靠近亞運村、中關村商圈，具有配套成熟、交通便利、次新房多的特點，非常適合有車的張先生。

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