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商鋪租售利弊之辯
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 703 次
商鋪物業之產權擁有者要以此獲利，直接面臨一個應當出租還是出售之難題。較近，商鋪專家姜新國談了自己一些見解。他認為，從目前上海商業地產市場狀況看，出租應該利大于弊。
頭先，上海商業地產市場總體呈上升態勢，有利于商鋪物業的長期投資。目前，任何一個商鋪物業不管地段位置如何都擁有一定的“含金量”。即使眼下存在這樣那樣的不足，未來二三年上海有一個時間長達半年之久的“世博會”主題，機會只會增加而不會減少。
其次，如果只租不售的話，可以暫時把商鋪的經營風險轉移出去。一方面，逼迫租賃商鋪的小業主不遺余力地搞好經營；一方面經歷一段時間的“歷練”，商鋪物業的價格只會升而不會降。到那時再出售的話，肯定可以出個好價錢。
三是商鋪物業出租也便于產權者統一進行規劃、經營和管理，有利于“做旺”市場。做的好還可以豎起商鋪物業的“品牌”，那對自身商鋪的價值提升大有益處。盡管商業項目需要包括商業規劃和經營、資產和資本運作等方面的專業知識，但只要委托一家有經驗的商業經營咨詢管理機構進行操作，完全可以獲得可觀的收益。
當一個市場不太成熟或者經營環境不佳時，尤其當產權者面臨資金拮據的情況時，將商鋪出手不但可以避免未來經營和管理可能帶來的風險，而且也能盡早回籠資金。如果產權者擁有的商鋪物業自身條件并不是很好的話，建議“該出手時就出手”。
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