您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 賣家索回小產(chǎn)權(quán)房購家可要求補(bǔ)償

賣家索回小產(chǎn)權(quán)房購家可要求補(bǔ)償

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 732 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

廣州市民何先生，五年前在白云區(qū)購得一套小產(chǎn)權(quán)房，賣購雙方簽了《合資建房協(xié)議書》，并在律師事務(wù)所簽訂了《見證書》?，F(xiàn)在賣家想取回小產(chǎn)權(quán)房。何先生想知道小產(chǎn)權(quán)房打官司是否有勝算？如果敗訴，能否取得相關(guān)補(bǔ)償？

　　黃金樓市記者聯(lián)系到廣東佳思特律師事務(wù)所王美舟律師，為何先生解答問題。王律師表示，《物權(quán)法》規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)司法解釋的現(xiàn)行規(guī)定：禁止城鎮(zhèn)居民購購農(nóng)村的宅基地，政府有關(guān)部門也不能為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購購和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。為此，購購小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，雙方簽訂的《私房合資建房協(xié)議書》等皆為無效合同，打官司會(huì)敗訴。

　　但是賣房人明知國家禁止城鎮(zhèn)居民購宅基地房的情況下，仍出售小產(chǎn)權(quán)房，屬于誠信缺失，亦要承擔(dān)責(zé)任。何先生可要求賣家給予補(bǔ)償。補(bǔ)償數(shù)額包括購方裝修或翻建的本金、利息損失、小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)值上漲帶來的價(jià)格差等。

　　這是個(gè)購家做主角的欄目。黃金樓市記者扮演的是知心姐姐和跑堂小二的角色。為您分憂，替您解困。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。