日前有消息稱，因為3年前以11.3億元拍得廣東國際大廈(63層)的廣東逸濤集團遲遲未能付清款項，一家在美國注冊的基金公司有意以11.9億元的人民幣資金接手63層。由于記者未能從相關(guān)方面得到求證，該信息還有待確認(rèn)。但業(yè)內(nèi)人士指出，因逸濤集團一方目前未交足款項，至今未能完成產(chǎn)權(quán)交接工作，從法律上講，若廣東國投破產(chǎn)清算組選擇向美商轉(zhuǎn)讓63層，逸濤集團也無權(quán)限制。

大廈現(xiàn)狀

　　逸濤集團尚未成真正權(quán)屬人

　　消息稱，日前外資基金公司派出多位高層來廣州與廣東國投破產(chǎn)清算組進(jìn)行談判。這間有意收購的基金公司是由兩家公司組成，一個是UXI銀行(United Exchange Internat ional)，另一個是World Wide Holdings公司。

　　來自互聯(lián)網(wǎng)的資料顯示，UXI銀行擁有460億美元的資產(chǎn)，擅長私人及慈善資金的投資管理，后者則是一家保險公司的全資控股企業(yè)，2001年被英國蘇格蘭年金和壽險公司收購。這兩家公司都沒有涉足酒店業(yè)的記錄。若消息所稱的收購價高達(dá)11.9億元，則比2002年的拍賣價高出6000萬元，比上次債權(quán)人會議通過的10.8億元較低轉(zhuǎn)讓價整整高出1.1億元，顯得勢在必得。

　　來自參與63層第三次拍賣的一位拍賣行人士透露，按照當(dāng)初拍賣約定的分三期付款辦法，逸濤集團應(yīng)在2003年7月18日前付清11.3億元的拍賣款項，但逸濤集團到現(xiàn)在只付了頭期款項，63層的產(chǎn)權(quán)至今沒有交接，逸濤集團還不是63層的真正權(quán)屬人。

　　根據(jù)《拍賣法》的相關(guān)規(guī)定，逸濤集團已經(jīng)違約，因此，如果清算組決定為63層尋找新購家，逸濤集團無權(quán)干涉。當(dāng)然，清算組應(yīng)該會與逸濤集團進(jìn)行協(xié)商。

　　專家點評

　　對投資者須設(shè)有約束力的門檻

　　國際大廈經(jīng)歷了2001年12月和2002年1月兩次流拍后，終于在2002第三度拍賣時尋到了東家廣東逸濤集團。3年已過，廣東逸濤集團卻在支付了2億頭期款和590萬拍賣傭金后就未再付拍賣款，導(dǎo)致63層的產(chǎn)權(quán)至今還未交接。

　　廣州市房地產(chǎn)專家韓世同表示，如此高價的一個標(biāo)的，在選擇投資者和經(jīng)營者時必須非常謹(jǐn)慎。購家的經(jīng)濟實力、品牌影響力以及操作經(jīng)驗各個方面的指標(biāo)都必須過關(guān)。

　　不同實力的購家會使標(biāo)的的價值有不同的體現(xiàn)。韓世同說，因此，在交易過程中，建議引入有國際背景的品牌公司，不僅能夠有資金方面的保證，也能在一定程度上提高廣州酒店業(yè)的總體水平。

　　另有產(chǎn)權(quán)交易業(yè)內(nèi)的人士稱，對于投資者必須設(shè)定一個具有約束力的門檻，尤其是前期對經(jīng)濟實力的調(diào)查非常重要。此外還必須對拍賣方履行合約的進(jìn)度進(jìn)行跟蹤監(jiān)管，必要時采取處罰措施，從而有效避免拍賣爛尾。

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