但事實上 ，通過拍賣行進行淘房的市民正逐日增多。不過，據青島市拍賣副總經理徐湘洲介紹，進入拍賣市場的房源雖然起拍價遠低于市場價，但卻以手續不齊全的房源居多 ，其中不乏小產權房、銀行委托抵押房產、因拖欠購房按揭款被抵債的房產等。

　　這些瑕疵房產的存在，一方面容易導致日后產生產權糾紛，另一方面也暴露了二手房拍賣日趨火爆背后暗藏的利益鏈條。

　　■現象

　　拍賣行淘房平民化

　　購二手房不一定要通過房產中介，到拍賣會上也能淘到中意的房子，而且價格可能還遠低于市場價。自去年以來，家住大港一路的市民程世保一直關注各方面的房產拍賣信息。較近一次的拍賣經歷讓他至今記憶猶新，5月份，因為他片刻的猶豫，位于嶗山區香港東路的一套170平方米的住宅被人以130萬元的成交價閃電拍走。

　　當時這所房子的起拍價是120萬元，從開始舉牌到較終結束，只用了不到5時辰的時間。程先生說。

　　細心的市民不難發現，自今年3月份房地產市場成交開始活躍以來，媒體刊登的房產拍賣公告越來越多。拍賣行組織的房產拍賣已經不只吸引大的投資客商，以個人名義參與競拍的市民也越來越多，這是一個很值得注意的現象。青島廣華置業總經理助理于湫先生說，由于通過拍賣行渠道成交的房產價格起拍價較低，因而有大量的投資客戶參與競拍。

　　拍賣行里面活躍著一批特殊的投資群體，在他們看來，到拍賣行參與房產競拍是一條蘊含高利潤的賺錢之道，盡管這高利潤的獲得往往伴隨著高風險。青房置換總經理秦彥說，作為一條非主流的房地產交易模式，到拍賣會上購便宜房子正被尋常市民接受。

　　■調查

　　低起拍價成誘餌

　　8月6日，記者通過電話查詢得知，將在近期推出房產拍賣的拍賣行不下20家，整體上看，島城的房產拍賣場次較之去年有所增加。

　　目前，房產拍賣已經占到整個拍賣市場業務的七成以上。青島市拍賣副總經理徐湘洲說，以青島市拍賣為例，較大的房產拍賣專場每個月都有3到4次 ，今年的拍賣場次及標的物明顯比去年增多。

　　記者調查發現，拍賣行中的標的物主要包括商住公寓、尾房、沿街商鋪和普通住宅等。但這些標的物都有一個共同特征：起拍價非常低。以青島誠成拍賣行有限公司拍賣公告提供的一套位于市北區芙蓉路128號的房源為例，該標的物的建筑面積為 73.25平方米，起拍總價為41.6214萬元。記者粗略算了一下，這約合5682元/平方米。但記者調查了解，同樣位于市北區芙蓉路128號的二手房售價在每平方米8000元到8400元之間。

　　同樣，由山東新世紀拍賣行公告的位于瞿塘峽路38號的一套標的物，建筑面積約174.78 平方米，起拍價為134.21萬元，約合單價7678元/平方米。但據22世紀不動產一位房產經紀師介紹，目前該區域同樣戶型的二手房交易價格每平方米在1萬元以上。

　　較低的起拍價當然是為了能吸引更多潛在的購家參與競拍。徐湘洲說，在房產拍賣會上，售價較低、地段較好的標的物容易引來更多購家，在競拍過程中因為競爭的激烈當然更容易拍出合理的價格，否則會因缺少購家而遭遇無人舉牌的流拍尷尬。

　　因為起拍價低，青島誠成拍賣行有限公司一位姓沈的負責人介紹，該公司在8月5日做的拍賣公告見報后，位于東海西路和芙蓉路的3個標的物每天都要吸引百余人預約看房或電話咨詢。現在我已經接了無數個電話了。這位沈姓負責人說。

　　■提醒

　　便宜背后有高風險

　　據徐湘洲介紹，目前進入島城拍賣市場的房源主要包括以下幾種：一是因拖欠購房按揭款被抵債、開發商拖欠工程款等導致房屋涉案被銀行委托、抵押拍賣的房源；二是個人委托拍賣的部分小產權房或者急于出手快速變現的樓盤或二手房；三是典當后房主無法按期還款形成的絕當房產。

　　進入拍賣市場的房源不管屬于哪類，可以分為手續齊全和不齊全兩種，但以手續不齊全的房源居多。徐湘洲說。

　　清泰律師事務所的朱維棟律師曾接手一個案例：今年3月份，黃島一位姓梁的市民以不到15萬元的價格從拍賣行拍得位于黃島長興島街的一套90余平方米的住宅，可錢款交清后辦理交房時才發現該房是抵債房，不僅另有業主，而且房子還被租給了他人居住。因糾紛問題梁先生至今也未拿到房產證。

　　盡管房源存在暫時的產權糾紛，但并不意味著這些房源毫無價值，恰恰相反，競購人拍得標的物后，只要解決了糾紛，這些房產一樣身價不菲。徐湘洲說，這正是拍賣行不必擔心房產拍賣會冷場的主要原因。

　　青島市拍賣每年都會組織幾十次大大小小的房產拍賣會，徐湘洲早已熟知這一條在外人看來透露著些許神秘氣息的產業鏈。存在產權糾紛的標的物我們稱為標的瑕疵，但多數由法院委托拍賣的標的物在成交后法院會出面解決糾紛，如果有法院積極協調，這些糾紛往往可以順利解決。徐湘洲說，多數情況下，利潤大小與風險是成正比的。

　　■釋疑

　　二手房為何跑進拍賣會

　　不僅在青島，拍賣行與房產中介爭搶二手房市場的新聞在國內其他城市 ，也屢見不鮮。那么，為什么會有一些二手房愿意走上拍賣會呢？

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