近來北京一些房地產中介公司貼出了"半價售房"、"無傭金售房"的廣告，甚至還有一些傳單上印滿了"千元每平方米購房"的誘人字眼。京城"便宜房"真的這么便宜嗎--

準備購房的陳先生近來似乎發現了省錢的捷徑。他注意到北京的一些房地產中介公司門店外張貼著"半價售房"、"無傭金售房"的廣告，甚至還有一些傳單上印滿了"千元每平方米購房"的誘人字眼。如今，在北京的五環路附近房價都已逼近八千元，若是能夠低價購房，怎不讓陳先生怦然心動？但是，真有這種"天上掉餡餅"的好事嗎？

便宜房只是擺設

陳先生的月收入不算低，5000元左右，但在每平方米動輒七八千元的商品房面前，他不得不望而卻步，轉而尋求價格較低的二手房。既然有途徑可以購到便宜房，陳先生便抱著試一試的態度，在一家號稱"低價售房"的中介公司登了記。

業務員要求陳先生必須先付1000元的"看房費"，以表示購購的誠意。陳先生付款后不久，便相中了一套位于南四環和義西里，建筑面積為80平方米的房子。他對房子的朝向、布局等硬性條件很滿意，中介報出的4200元的房價也比該區域5000元的均價低。

但在陳先生表示購購意愿的一周之后，中介公司突然通知他，房東不愿意出售了，中介公司可以向他推薦正常價格的房源。陳先生感覺事情蹊蹺，便要求退還押金。但對方表示，自己也承擔了部分損失，并且也向陳先生推薦了其他房源?？嘤谧C據難尋，以及律師費太高，陳先生較后也只能讓那1000元打了水漂。

業內人士坦言，"低價售房"只是中介公司的一個幌子，實際上是為了吸引購房者的眼球，并為自己積累客源，甚至騙取客戶押金。北京信房地產經紀公司市場部經理羅煜告訴記者，除了"低價售房"以外，"無傭金售房"、"半價售房"也是一些中介公司慣用的伎倆。前者是"羊毛出在羊身上"，中介公司通過抬高房價來彌補傭金損失，而且每平米至少還能賺上500多元；后者則純粹是一個噱頭，與"低價售房"如出一轍。

"黑白合同"大行其道

經濟適用房也是很多財力不足的購房人朝思暮想的對象。目前，違規交易經濟適用房的行為普遍存在，其中潛伏著巨大風險。

在北京一家IT技術公司上班的孫先生，原本打算委托中介公司購一套二手房，但與業務員的交流中得知，對方有辦法購到經濟適用房，條件是1萬元的代理費和數萬元的活動費。

孫先生知道，經濟適用房主要面向拆遷戶，而且排號很困難，再加上購房心切，便答應付款。中介收到孫先生的4萬元后，卻以目前政府管得緊，經濟適用房是定向銷售等理由，讓孫先生耐心等待。見購房無望，較終孫先生要回了1萬元代理費，但那3萬元卻無法追回，沒有足夠證據的孫先生只能吃啞巴虧。

在北京天通苑經濟適用房項目附近，大大小小的中介公司星羅棋布，部分中介公司以1萬元代理費，以及至少高出固定售價六七百元的價格為條件，代理購購經濟適用房。有些人也確實因此而購到了房子，但至少多付了10萬元。以天通苑的一套160平米的房子為例，其固定售價是2650元，購房者至少得以3400元付款，多付的12萬在中介嘴里就是打通各種關系的活動費。一旦中介公司"翻臉不認人"，購房者極有可能血本無歸。

而所謂經濟適用房再上市的違規交易更讓人心悸。北京市規定經濟適用房必須住滿5年后方能交易，不滿5年上市的，則要定向銷售給中低收入的北京市民，且交易價格為購房原價。于是，"黑白合同"大行其道。把成交價為購房原價的"白合同"交給政府主管部門，背地里購房者與房主再簽訂一個真實交易價的"黑合同"。房齡不足5年的，還簽了5年后辦理過戶的"君子協議"。業內專家稱，這種私下交易風險極大，辦理產權過戶很困難；而且"黑白合同"不受法律保障，一旦發生糾紛很難裁定。

目前，北京等一些城市擬推出政府回購經濟適用房的舉措，其目的也正在于打擊不法交易，建立經濟適用房的"內循環"機制，以更好地實現住房保障功能。

便宜房何處尋覓

經濟適用房購賣風險四伏，"便宜房"在不少中介公司那里也變了味，是不是意味著在房價領漲全國的北京，價格相對便宜的房子就難尋蹤影呢？

北京市鏈家房地產經紀公司市場總監金育松告訴記者，在房地產市場正處于調整期的當下，急轉房、拍賣房和樓盤尾房值得關注，但要購到這些便宜房并不那么容易。

急轉房，就是業主因某種原因需要在極短時間內出手的房子。據"鏈家地產"的調查，由于急需用錢等目的而出售手中房產的業主占到了9%，特別是在當前房產市場環境趨緊的情況下，這一比例還在攀升。"如果能遇到這樣的購房機會，購房人至少每平方米少花300元，但這樣的機會實在是可遇而不可求。"一位房地產中介人士告訴記者。

拍賣房的價格也相對比較便宜。金育松說，通過拍賣取得的二手房產價格都比市場價格低10%左右。時下，競購拍賣房的風潮漸起，這不僅是因為拍賣房的房源比較充足，銀行和資產管理公司有大量擬出售的抵債房產，法院也有一些沒收的房產。更重要的是，拍賣房也可以實行按揭貸款。只要具備按揭條件的市民都可以申請該業務，從而大大降低了購購拍賣房的門檻和成本。

業內人士透露，購購拍賣房并非易事。盡管按揭業務開始參與到拍賣房購賣領域中，但現金支付還是主流，要一次性拿出幾十甚至上百萬，對大多數購房者而言無疑是一大挑戰。此外，不少拍賣行通常有自己相對固定的客戶群，一般只在這個小圈子里發布拍賣公告，而屏蔽掉更多的競拍者。有消息稱，"溫州炒房團"正成為北京、上海等城市拍賣房的大購家。一些溫州老板把通過拍賣公司購便宜房當作投資房地產的新策略。

相比之下，樓盤的尾房比較容易購到。大多數尾房存在著戶型不方正、采光不好等缺點，再加上購尾房就是"揀人家剩下的"觀念，大多數購房者都不愿意主動購個殘次品。

北京市我愛我家房地產經紀公司的一位專業人士說，尾房具有無期房風險、新房七折左右的價位、品質比周邊二手房高等優勢；只要購房者不是很挑剔，"淘"到符合自己需求的尾房應該不成問題。"鏈家地產"的統計顯示，目前，北京四環以外的東部和西南部區域集中了65%左右的尾房容量，這些區域的尾房大多是朝向、戶型均不錯的大戶型房產，而價格較同檔次新房便宜10%至15%。

此外，業內人士認為，"雙限房"也值得期待，但還得看政府部門究竟出臺怎樣的管理政策。

不少業內人士提醒，在購房者追尋便宜房的心理作用下，理性消費、合法消費頗為重要；同時更要規范房地產交易秩序，嚴懲不法中介的欺詐行為?！?p>

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