范小姐于十一黃金周期間看中了天河北一套二手物業，該小區環境、周邊配套、交通網絡及室內裝修等方面都令范小姐非常滿意。該物業總價35萬元，價錢也算合理。但范小姐的丈夫外出了，要在國慶節后回來才能決定，為此業主要求范小姐先交定金，范小姐對此猶豫不決，先交定金會不會有風險呢？

　　對此，合富置業客服部專業人士表示，購二手房要注意做好“四查”避風險。

　　一查房屋產權

　　查房屋產權是成交的關鍵，因此在購樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。

　　二查水電等隱性問題

　　對于二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應在成交之前查清。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協商好的解決辦法。

　　三查戶口問題

　　在越秀區，不少二手房購家購房是為了解決孩子的教育問題，因此購家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新購家購房后能順利地遷入。

　　四查市場價位

　　在購房前應對該物業所在區域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數。

　　二手房交易手續較為復雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，建議找一間信譽好有誠信的中介公司代理。合富置業客服部專業人士表示，若購賣雙方在決定交易后，先由購家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內，并于成功遞件及成功過戶后，由中介公司轉交頭期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。

來源：廣州日報

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