購二手房，可能產生“定金”糾紛的原因主要有以下幾個方面：

　　一是定金表達混亂。

　　除定金外，還有訂金、意向金、預付款等說法。在缺乏明確約定的情況下，像訂金、意向金還是預付款，交易當事人均不能按照法律規定維護自己的權益。

　　二是定金交付數額。

　　定金究竟應交付給對方多少，沒有統一規定，有的是對方提出，有的是中介公司提出，一旦一方違約，定金數量易產生爭議。

　　三是定金交付方式。

　　定金只有實際交付才能產生法律效力。但具體操作卻是由購方將定金直接交給中介公司，然后由中介公司交給賣方。中介公司收到購方定金后，往往會開具以下格式收據：“收到購方某某意向金×萬元。如果賣方同意以某價格賣房，該意向金轉為定金。”這種定金支付方式對購方極為不利：（1）與賣方并無直接簽署合同；（2）手中沒有賣方出具的定金收條；（3）很難確定賣方已經從中介公司處收取定金的事實；（4）沒有明確中介公司收取定金的代收或轉交責任。在此情況下，一旦發生賣方收受定金反悔不賣房或抬高房價的違約情形，購方很難要求賣方雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責任。

　　提醒：針對在購購二手房定金產生糾紛的情形，作為購賣雙方和中介公司，都應按照法律規定辦理定金業務，不能以其他文字代替，中介公司在收取購方定金時，如果是代收，在收取定金時應當出具賣方委托書，并要明確中介公司的轉交責任。如是轉交，在賣方收到定金后，應要求其出具收條，并及時將收條交給購方。

莊奎太
摘自《青島晚報》

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