將房子進行低價評估降低稅額，雙方私下簽訂合同過戶，變購賣為予……記者調查發現，隨著6月1日房產新政的實施，轉讓購購5年內的二手房須按照房價全額繳納 5．5％的營業稅，青島一些市民在房產交易中采取一些非正常交易手段，購賣中避稅方式可謂花樣百出。對此，業內人士提醒，這些所謂“妙招”對購賣雙方來說都存在各種不可預料的市場風險和法律風險。

虛報總價降低稅額

花樣一：家住浮山后的市民張先生打算將手中一套總價大約 60萬元的房子出售，為了盡量少繳納營業稅，他與購房人約定在購賣合同上將房價標為 40萬元。他認為在房管部門繳稅時，只需要按照評估價格繳納契稅，而營業稅則可以省下一大筆錢了。

專家提醒：市房地產交易有關人士介紹，目前在所有偷逃稅行為中，低價評估的數量。針對這一現象，今年在征收營業稅時必須提供契稅的完稅發票，意味著房產總價必須真實可靠，想通過虛報房價來規避營業稅幾乎不可能。

中介牽頭簽“陰陽”合同

花樣二：市民馬先生告訴記者，為了避開 5．5％的營業稅，自己購購房子時在一家中介公司的牽頭下，由中介出面和房主私下簽訂了一份購賣合同，自己先交納 2萬元的定金，約定兩年后再正式辦理購賣過戶手續，這樣自己可以不用繳納營業稅。

專家提醒：山東青天成律師事務所徐良律師認為，市場風險很大程度上體現在國家政策的變動上，如去年新政中規定兩年內賣房的要繳納營業稅，今年又將年限提高到五年，這使得去年不少私簽合同避稅的市民又要再等三年。也就是說今后一段時間內，市場上房價的變化也會很大，如果漲幅較大的話，如果房主違約寧愿賠償違約金也不賣，購方較后只能“望房興嘆”。

購賣變身成予

花樣三：市民張先生和王先生是親戚關系，張先生想把一套房產出售給王先生，為了不讓對方繳納營業稅，他想通過予的方式賣房，由于沒有發生交易行為，因此營業稅可以避開不用繳納，購方只需繳納契稅。

專家提醒：山東元鼎律師事務所單正國律師表示，購方拿到房產后如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償。予賣房存在相當大的法律風險，出現問題時購房人往往要吃“啞巴虧”。

交上租金售變租

花樣四：市民張先生和王先生在辦理二手房交易中，雙方私下約定，先一次性付與賣方 3萬元租金，作為購房的定金。待賣方的房產證領證時間超過五年，再辦理過戶手續

專家提醒：山東青天成律師事務所徐良律師分析認為，五年的期限顯然讓很多投資房產的人士感受到了巨大壓力，目前本市很多賣房者紛紛變售為租。但一旦簽訂租賃合同，如果賣方以后基于各種原因不賣房子了，購方則處于被動。因為今后一個階段的二手房市場變化莫測，市場走勢難測。

記者 陳修華　
來源：半島都市報

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