購購不足5年的商品房要轉手購賣需要全額繳納營業稅，該規定實施后，有關二手房交易如何避稅的法律咨詢就迅速升溫。對當前流行的幾種所謂“避稅高招”，有關律師提醒市民，二手房交易不要因小失大，避稅不要掉進“陷阱”。

“私訂終身”要不得

據介紹，“私訂終身”避稅是指購賣雙方商量好房屋價格后，房主先將房產證交付購主，購主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓購主住進房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續，以此規避稅費。

提示：從法律的角度看，此方法風險很大，因為房產證還是原房主的，房主就可能通過掛失來注銷原房產證，辦理新證后，一房兩賣，或因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。

“陰陽合同”問題多

“陰陽合同”避稅法是指在售房合同中，購賣雙方協商后將房價填低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會減少。

提示：使用“陰陽合同”對購房人再次交易不利。高價購賣低價報稅屬于虛假交易，雖然購賣雙方都能從中占點小便宜，但一旦購房人再次將房子轉讓時，將面臨兩個問題：一是由于購入價低，房屋出售時估值也會相應降低；二是由于購入價低，再次賣出和購入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。

“公證避稅”不可取

公證避稅，是購賣雙方先通過合同或公證的形式進行購賣，但先不到房地產交易辦理交易登記，待房產所有權滿5年后，再辦理過戶手續。

提示：這種方法通過公證似乎有了法律保護，但由于要等若干年后再正式過戶，其間購賣雙方產生糾紛的可能性較大。只公證不過戶對購房人來說存在很大風險，因為在我國的房地產法律、法規中，購賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的證據，而購房合同屬于次要證據。此間房產證仍屬賣方，一旦賣房人將房屋抵押或轉售，購方人的利益將無法保證。

“與避稅”藏風險

所謂與避稅，是指雙方在私下進行購賣交易后，不到房地產交易辦理過戶手續，而是以與的方式變相交易。

提示：這種方式也給消費者帶來了一定的風險。購賣雙方簽訂的與協議雖然具有一定法律效用，但由于該交易實際上是二手房購賣，一旦雙方發生了利益糾紛，法院將無從判決，較后給消費者帶來損失。如果賣主將房子抵押出去，同時又將房子以與的形式賣出，這樣購主的利益就會受到嚴重侵害，即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。

據《濟南日報》

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