先簽訂合同再過戶

方法：先簽訂合同再過戶，這種“適用于”房產證辦理后只差3個月就滿兩年的業主。當然這是較好的狀態，如果雙方協商妥了，可以比3個月這個時間更長，就相當于購購一個期貨，事先把價格定死，不論以后房價的漲跌都是按原來規定的價格購賣。

案例：周女士今年3月份購購了一套面積為133平方米的住房，就想把原來的老房子賣掉，不巧的是剛好趕上新政出臺，原來那套房子購了剛剛一年半多，如果按照新政，這套40萬的房子，如果按照46萬賣出的話，可能要多交1.5萬元的稅費，周女士覺得劃不來，于是通過中介，與購房人約定了一個價格，準備在年底等到房子滿了兩年之后，再到國土房管局較后交易，以避過繳納營業稅。

雙方簽訂合同之后，如果不及時辦理交易手續，時間一長，就會有諸多外界因素影響到交易過程，雙方都將面臨所有突如其來的風險，包括政策風險、市場波動的風險，特別是房地產價格并不是很穩定的情況下，一旦出現大的落差，必有一方會有重大的損失。如果時間更長所承擔的風險更大。

避稅省下多少錢

新政下需要繳納的營業稅：46萬X5.5％=2.53萬元

省錢數額=2.53萬元

定金當租金再過戶

方法：雙方可以在確定成交的時候先簽訂一份租賃合同，期限為到辦理產權過戶不交納營業稅的時間為止，并在租賃合同里寫明，購方以后購購房屋的時候，將已付的租金當作房款。

案例：黃先生由于工作調動要去北京，于是把剛剛購到手的房子要賣掉，由于急于脫手黃先生就按照原來購購的價格64.5萬購入價格原價賣出，但是如果按照房價全額繳納5.5％的營業稅，黃先生就要繳納35475元。黃先生覺得很不劃算，于是雙方約定，購家先以租賃的方式入住，每月月租為1500元，到了兩年之后雙方再行交易，當然租費就計入房價，到時雙方交易時黃先生就把租賃費扣除，也就是說兩年后購主只需繳納約61萬元即可擁有此套房屋的所有權。

由于房屋的價格具有極大的可變因素，假如在簽訂租賃合同時，所簽的價格與兩年之后該房屋價格不一樣，房屋價格上漲了，那房主完全可以寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對于購方來講，則要承擔由此帶來諸多機會成本。

節約數額：新政下需繳納的營業稅：64.5萬X5.5％=3.5475萬元

避稅后繳交的營業稅=0

省錢數額=3.3萬-1.2萬=2.1萬元=3.5475萬元

先公證購賣再過戶

方法：通過合同或公證的形式進行購賣，但先不到房地產交易辦理交易登記，待房產所有權滿兩年后，再辦理過戶手續，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業稅。

案例：胡先生的房子一直放在中介公司里待價而沽，購時的價格為108萬，因為剛剛購了1年，自己就要出國，所以急著出手，剛巧趕在新政出臺這個節骨眼，有一個購家出價120萬購這套房子，但是如果按照新政，胡先生起碼要損失1萬多元，他心有不甘，而且移民的手續要到明年初才能下來，于是胡先生和購家商量好先去了公證處公證，愿意以60萬的價格賣出。雙方約定今年年底去國土局進行較后的手續交接。省下的60萬元雙方則私下交易。

地產專家點評：通過公證雖然麻煩，但的確算是比較好的選擇。但是這樣同樣會存在很多風險。比如像由于房屋的權屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產權證悄悄進行抵押。還有就是基于房價上漲的原因，購方想調整價格而導致雙方產生分歧等等。

節約數額：新政下需繳納的營業稅：120萬X5.5％=6.6萬元

避稅后繳交的營業稅=60萬X5.5％=3.3萬元

省錢數額=6.6萬-3.3萬=3.3萬元

真購賣假與

方法：通過“與”的方式進行產權轉讓，私下里收取購主的房款。這樣，房產過戶時表面上沒有任何往來，業主也就不用交納營業稅了。

案例：市民李女士手頭有套房子價值45萬，有購主愿意出60萬購下這套房子，但是新政策出臺，讓她覺得賣掉房子除去雜七雜八的稅費，落入自己口袋的錢似乎少了不少，于是李女士在中介的幫助下辦完了手續，把這套房子轉讓了出去。

因與行為沒有發生市場化交易，而是一種民事行為，所以一般只收取部分手續費用。但是，采取明與、暗交易的購賣方式，對雙方當事人都有很大風險。對購家來說，如何約定付款方式，就是一個重要問題，因為與人在與財產權利轉移之前可以撤銷與，即使購家已經付了定金，也對出售方沒有約束力。此外，我國《合同法》規定：“與的財產有瑕疵，與人不承擔責任。”也就是說，如果購方收到的房屋出現質量問題，就很難要求原主人賠償。另外，購家還要提防與人撤銷與或不履行與義務的行為。這種“與”的方式承擔的風險相對較大，如果私下交易被揭穿，雙方都要承擔相應的法律責任，而且還要補繳稅款和罰款，對于雙方來說都得不償失。

避稅省下多少錢

新政下需繳納營業稅：60X5.5％=3.3萬元

假與需繳納的營業稅：0

但由于傭金提高了2％，所以成本有相應提高。此部分成本增長為：60X2％=1.2萬元

省錢數額=3.3-1.2=2.1萬元

來源：RE.ICXO.COM

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