太重了 唐志順（繪）

如何購到稱心如意的二手房？專家支招———選購滿意二手房全攻略

每年春季房屋的交易量都會有所增加，在房屋的成交量里二手房的比例正在逐年提高，作為房地產三級市場，二手房已經被越來越多的購房者所認可。二手房的優勢是房屋為現房，不必經過漫長的等待期就可入住，而且房屋內的配套設施和社區的規劃已經成型，購房者可以直接看到房子本身的優勢和缺點所在。而且，從價格上來說比新房要低，同時二手房資源豐富，不同區位、不同面積、不同戶型、不同樓層和社區環境等，購房者都可以隨意挑選，這就給了購房者很多選擇余地。但是，很多購房者在選看房子的時候并不懂得看房的技巧，有很多人只關心他們自己心里所期望的，卻忽略了關注與房屋有關的一些很重要的信息，有時就會給自己帶來不必要的損失。

為了能在置業中做出明智的選擇，本報記者請21世紀不動產金太行店范文和所有購房者共同分享一下經驗，用一雙“慧眼”挑選一套適合自己的房子。

■地理位置

對于純居住的人來說，可以盡量選擇那些交通便利、周邊商業氛圍較完善的區域購房，這樣上下班和日常生活會十分方便。對于投資房產的人來說，地段好壞決定房屋的未來，隨著商圈的不斷成熟，其二手房價值也會充分體現出來，同時如果房屋業主以租代售的話，其收益也將較為可觀。比如市南區東部的房子就比西部成交量和成交額要高，市北區比四方區高，就是因為地理位置的不同造成的。

■房屋質量

很多上世紀90年代的二手房建造年代較遠，使用年限長，墻壁和天花板有時會有裂縫，墻皮脫落，防水性能差，在看房時要多注意這些地方，看看房屋天花板的四個角上和陽臺是否有浸水的現象，兩頭的房子要注意外墻是否漏水，樓頂的房子要看是否已經做過防水處理，一樓房子要看離地面的高度如何，是否有隔潮層。還有房屋的管線是否老化以及布置是否合理等。

■房屋配套

主要是就是指水電氣。水電是否一戶一表，水的流量和壓力情況怎樣，二次供水的水質如何，電量是否充足，煤制氣和暖氣供應設施是否完善，冬天的供暖情況如何，有的房屋裝有暖氣片，但是并不等于已經通氣，在看房時尤其要注意。另外還有數字電視和寬帶的入戶設施是否完好。

■房屋裝修

原房屋的裝修有哪些可以利用，了解原來的管線走向和承重墻的位置。如果裝修新或者裝修風格符合自己的要求，盡量不要再重新裝修，這樣可以節省一部分費用和時間。

■房屋戶型

80％以上的人都很注重房屋的戶型和布局，這是很多人的側，也是選擇購購的主要因素之一。好的戶型應該是功能區劃分合理，動靜分離南北通透，各房間形狀方正沒有浪費的地方，臥室客廳廚房衛生間等面積比例適中，客廳大可以很好的利用起來，臥室面積不宜過大，只要能放開床和家具即可。另外房屋的朝向和采光以及視野也是戶型的一部分，落地窗或者外飄窗的設計能提高房屋的采光能力，房屋朝向以正南或者南偏東15度為較好，朝向好的房子采光時間長，日照充足。近兩年比較流行的一種戶型是南向客廳，臥室是南北向或者兩南一北的設計，衛生間帶窗，這樣就是一種全明戶型了，這種全明戶型是一種人性化的設計，將會成為未來戶型設計的主流。

■房屋產權

核實房屋的產權是否真實，房屋有無抵押，夫妻雙方是否同意出售，確認售房人和產權人的身份，核實房屋建筑面積和共攤面積以及房屋的各方面信息是否屬實。

■人文環境

觀察社區里居民的精神面貌和生活習慣就可以判斷出他們的生活水準和層次高低，社區居民的素質高則相處起來會很融洽，生活會很和睦。

■物業管理

了解小區的物業管理水平、綠化率、停車情況等，了解物業費和其他管理費用的收取標準。

■周邊配套

房子周邊的各種硬件配套設施也是很重要的，比如商店、市場、醫院、學校、飯店、銀行、公園、休閑場所等都將影響房屋的價值和出售速度。很多購房者只是對房子里面的情況看的很細，卻容易忽略房子以外的相關問題，其實購房者購的不只是房子以內的東西還有房子以外的。

■房屋價格

選定自己滿意的幾套房屋進行價格對比，價格對比要根據自己購房的預算和資金實力，并且要結合該房屋所在位置、面積、戶型、裝修、樓層、年代、環境、配套設施等情況與市場價做綜合比較，對于自己滿意而且性價比高的房屋要及時出手購購。

■后期手續

做為購房者要對房屋后期的交易程序做一些了解，比如房屋交易流程，稅收政策，貸款政策等，對所選擇的中介公司也要核實其是否有相關資質。
總體來說，選購一套房子要從以上多個方面進行考察，當你有了想購房的想法，在看房時不妨按照以上的幾個方面綜合考慮，如果能有一名專家型的人幫助你把脈，及時定位自己的需求，那會少走很多彎路，對于購房者來說較主要的是購到適合自己的房子。

曹璽銘
摘自：青島晚報

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