很長一段時間以來，價格因素一直主導著二手房交易市場，即使是一些綜合條件（如配套、綠化、朝向、通風等）較差的二手房，只要售價不高，總有下家愿意接手。所謂“沒有賣不出的舊房，只有賣不出的價格”。

　　事過境遷。如今，一些購房者開始調整自己選擇二手房的標準，價格因素已退為次要因素，取而代之的是希望社區綠化面積大一點、采光通風好一點、物業配套全一點，總之住房能對身體健康有更大的保障，以預防、減少疾病的發生。

　　據有關專家介紹，購房者從自身健康的角度來挑選二手房應從以下幾方面入手考察：

　　社區基本狀況

　　二手房所在的社區規模不能太大，要比較適中，選擇的社區人口居住密度要小，樓間距離要大，綠化面積也要大，樹木要多，這樣可以讓你居住在一個清幽的環境中。而一些年代較久遠的房子，往往受當時條件、環境的限制，很難有新建小區這樣規模的綠化，所以目前次新二手房再次成為購房者追寵的對象。

　　房屋基本狀況

　　頭先要看房型和樓層，南北貫通的板樓是頭選，這種房型采光和通風都很好。如果是塔樓，就應該多加注意通風和采光條件是否理想。樓層的選擇主要依據不同的個體情況而定，如果家有老人，當然選擇較低的樓層，而年輕人常選擇較高的樓層。

　　其次是戶型。健康住宅的起居室不能小于１４平方米，臥室通常不能小于１２平方米。因為窗戶直接關系到房間的采光和通風，所以窗戶不能太小，采光要好，而且密閉性要好。同時，房間的層高要達到國家規定的２．６米以上。

　　較后是看房子的排水系統和裝修，排水系統包括廚房、衛生間和部分暖氣的管道，檢查它們的密閉性，是否有污水滲漏；房子內原有裝修所用的原料、涂料，以及家具的質地是否屬于環保型等等。

　　小區物業配套

　　從健康的角度分析，小區的配套主要包括是否有較完善的衛生醫療系統，是否有健身設施。而物業方面主要看小區安全和衛生狀況，如小區是否實行封閉式管理，是否有保安，垃圾的處理是否合理及時等等。

　　目前在二手房市場上交易的很多房源建成年代較早，所以在小區規模、環境綠化、物業管理等方面比不上新建小區，但它們相對價格較低、周邊配套設施也比較完善。因此，選購二手房時要根據自己的實際需求并結合房子的健康條件作綜合比較判斷。

來源：合肥晚報

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