對于眾多有意購購北京二手房的人來說，二手房的建筑年代是他們考慮的一個重要因素，因為它關系到房屋的使用年限和內在質量。然而，大多數消費者對如何識別房屋的建筑年代卻缺乏必要的了解。對此，業界人士認為，眼下，在京城交易的二手房按年代劃分大致約有四種類型：上世紀50年代到70年代的房屋這些年代的房屋較顯
著的特征是層較高，約為3．2米左右，為前蘇聯式房屋，磚混結構。位置多在二環以內，沒有物業管理費等支出，社區配套設施不太齊全，預留電容量較小。當然，在近幾年的翻修改造中，電、暖等問題大多已經解決。

　　上世紀80年代的房屋80年代的房屋位置一般在二環到三環之間，由于在修建時并不注重"廳"的功用，因此其較明顯特征是"廳"小，多為用預制板修建的六層板樓，二居室面積多在50平方米左右。80年代的塔樓一般都是1985年之后出現的，以小一居、小二居為主要戶型。有煤氣管道或天然氣管道，沒有物業管理費，房型陳舊，社區中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。上世紀90年代的房屋90年代以后修建的房屋在三環到四環之間，戶型設計上開始出現"廳"的概念。60多平方米的二居室會有一個6至9平方米左右的小廳。90年代左右的房屋多為小高層，而具有完全產權的二手商品房大多是在1995年之后修建。這時候的房屋戶型較新，二居室約有70至80平方米，并且客廳也在14至15平方米的大小，由于講究社區及商業配套的概念，因此90年代房屋在周邊環境與配套設施上相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。近兩三年建的房屋2000年之后建的商品房開始出現二居室100至130多平方米的大戶型，并且有二室二廳二衛等新潮戶型出現。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。近幾年建的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務上也有提高，如會預留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。

曉娟

來源：北京日報

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