定價關

　　二手房購賣較關鍵的環節就是房屋價格的評估，對于經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到購主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

　　建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。

　　合同關

　　近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

　　建議：如果委托正規中介公司，較后達成了購賣交易，中介公司會提供規范且詳實的購賣合同文本，這就為購賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨后，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好準備。

　　過戶關

　　辦理房屋的立契過戶，是購賣流程中較耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。

　　建議：一些正規的中介公司可以 過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委托專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的頭選。

　　付款關

　　付房款是客戶較為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋購賣中，確實存在著房產交割的風險。購方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了購方名下，購方拖欠房款。

　　建議：針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出“居間中?！狈?，購方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給購方，從而確保了雙方的利益。

　　交驗關

　　物業交驗是購賣交易的較后一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

　　建議：物業交驗時，中介公司會提供一份《物業交驗單》供購賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：物業是否與合同約定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。

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