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必知：二手房交易應先交房款還是先過戶？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 554 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購二手房究竟應先交房款還是先過戶？相信這是很多二手房交易者較頭疼的一個問題。因為互不信任，很多購家和賣家交易時為此而爭論不休。實際上，只要購賣雙方到公證部門辦理一項提存公證就能在一定程度上解決這一難題。

　　不久前，房主孫先生和購房者李先生來到市公證處，咨詢房屋如何交付的問題。原來，李先生想購購孫先生手中的一套二手房，雙方協商談妥了交易價格。但由于購房金額較大，房主孫先生擔心李先生不能一次性全額付款，而李先生擔心自己付款后，房產證不能順利更名過戶。了解了雙方的顧慮，公證員建議雙方辦理一項提存公證。購房者將購房款存入到公證處的提存賬戶，由雙方約定提存的條件。當房產交易順利完成后，房主即可憑更名后的產權證，到公證處領取提存款。若在雙方約定期限屆滿沒有辦理完更名過戶手續，公證處經核實后將提存款退還給購房者。7天后，雙方辦理完產權更名手續，一起拿著更名后的產權證來到公證處。公證員核實后，立即將李先生提存的購房款支付給了孫先生。

　　據市公證處公證員介紹，提存公證是公證處依照法定條件和程序，對債務人或擔保人為債權人的利益而交付的債之標的物或擔保物進行寄托、保管，并在條件成熟時交付債權人的活動。多年前，我國即開展了這項公證業務，但辦理者。近兩年，前來辦理二手房購賣提存公證的居民越來越多。購賣雙方普遍認為，進行提存公證能夠確保雙方的合法權益，有效降低交易風險。

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