二手房吸引兩種購家關注

　隨著**二號線南延段工程的推進、部分新樓盤的陸續出證，昌崗路一帶的高價次新房受到了投資客的關注。而同樣在昌崗路，因為其生活氛圍成熟，樓梯樓物業價格相對便宜，也得到了受老城改造影響而搬遷的老城購家的關注。

　　投資客：關注中高端電梯樓

　　昌崗路租賃成交大戶的金盛大廈、曉港雅筑 ，今年以來陸續出證，得到市場的高度關注，尤其是金盛大廈的單身公寓及曉港雅筑的小復式單位。據合富置業專業人士介紹，鄰近美院的曉港雅筑目前二手均價已達11000—13000元/平方米，發展勢頭已趕上同區的雙子星城，不少投資客密切留意其價格走勢。而主打單身公寓的金盛大廈，大部分單位已出證，二手均價也達9500—10000元/平方米左右。

　　**站點扎堆為昌崗路樓市帶來新的發展動力，目前該片區更是不少換房客的熱門購房地，帶動中旅僑苑、柏濤雅苑等高質素的電梯樓物業二手交投持續升溫。據介紹，帶泳池等小區配套的中旅僑苑，較受自住客的追捧，二手均價已升至8500—9500元/平方米左右。小區環境較好的柏濤雅苑，目前 1—2期物業已出具房產證，目前二手均價也達8500—9500元/平方米左右。

　　拆遷戶：熱捧樓梯樓物業

　　昌崗路是海珠區內發展較為成熟的路段，有**曉港站落戶該路段、鄰近曉港公園的優勢，較能得到久居老城區居民的歡心。據了解，這段時間也有不少受拆遷影響的購房人士到昌崗路購購二手房。

　　合富置業專業人士介紹，鄰近曉港站的昌崗東路細崗，十多年樓齡的樓梯樓二手均價達5500—6000元/平方米左右。附近的曉港中、曉港西馬路一帶的樓梯樓，中層單位二手均價僅4500—5000元/平方米左右。近期留意昌崗中、禮崗一帶樓梯樓的人士有增多的趨勢，供不應求的情況持續，中層物業二手均價已達5500—6000元/平方米左右。小區盤的樓梯樓物業也受到市場青睞，如海外花園樓梯樓物業二手均價約6000元/平方米左右，江南雅居樓梯樓物業二手均價僅5800—6500元/平方米左右。

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