二手房交易量今年呈下滑趨勢 轉讓要征收20%個稅

　　上海已經實施，廈門目前仍按房產全額的1.5%計征 我市二手房交易量今年呈下滑趨勢，整個市場正趨于理性

　　二手房交易征收個稅一直是二手房市場的敏感話題。昨日，上海在盧灣區率先對二手房轉讓征收20%個人所得稅的消息再次在二手房市場泛起陣陣漣漪。不過，目前我市在二手房購賣上，對個人出售房地產有增值的，按全額的1.5%計征。業內人士認為，這個消息會對購賣雙方造成一定的心理沖擊，但廈門二手房市場已趨于穩定，該信息對二手房市場的實際影響尚有待觀察。

　　去年7月底，國家稅務總局下發文件，傳達出明確信號，二手房交易從8月1日起征收20%個人所得稅。我市地稅部門隨后明確表示，轉讓二手房，我市暫按老規定繳個稅，即個人出售房產有增值但不符合免稅條件的，按住房轉讓全部收入的1.5%征收個人所得稅。也就是說，到目前我市一直維持現有征收政策，沒有對個稅征收標準進行調整。

　　昨日下午，記者從市房地產交易權籍登記了解到，截至下午4時，綜合收件窗口受理的300多件業務中，辦理二手房交易的不足80件，和平常交易數量差不多，其余的大多是辦理抵押、產權登記等業務。

　　從今年開始，我市二手房交易量呈現下滑趨勢。市國土房產局的統計數據顯示，今年前3個月，二手住宅交易量分別為15.13萬平方米、 12.88萬平方米、9萬平方米，3月份二手住宅的成交量創下一年來新低。市房地產交易權籍登記受理科負責人也指出，從今年開始，在二手房業務中，二手房交易量開始減少，但同時辦理抵押的數量卻呈現增長趨勢，多于往年同期的業務量。

　　有關人士認為，一旦廈門對二手房交易征收20%個人所得稅，將增加二手房出售成本，影響市場的購賣熱情。廈門市中搏地產有限公司總經理王玉 靈在接受記者采訪時表示，如果廈門對二手房轉讓征收20%個人所得稅，不一定代表賣方要多支出費用，因為在二手房交易中，仍有一些合理避稅的方法可以減少個稅支出。從長期來看，該項政策的意義在于通過進一步調節供求關系來抑制房價上漲，促使市場朝理性方向發展。同時，他表示，雖然二手房價格仍然維持在一定水平，但二手房交易量已明顯下降，這說明火爆的股市對投資資金仍有很強的吸引力，目前廈門二手房市場的投資行為已經大大減少，整個市場正趨于理性。

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