昨日，省會各大中介都接到較新通知，要求“房改房、單位集資建房交易時必須按照稅率20%進行差額征收”，規定一出引發二手房市場嘩然。業內預計將至少有三四成房改房交易成本暴增，個稅預計將增加四萬至十幾萬元。

　房改房交易必須按

　20%差額征個稅

昨日省會各中介機構的電腦系統里都接到了一條較新通知，地稅部門要求對于國家住房制度改革前，通過福利分房取得的住房，包括房改房、單位集資建房，在進行交易轉讓時，必須按照差額征收，稅率為20%。而之前，個人轉讓房改房的個人所得稅都還是按照住房轉讓收入的1%進行定率征收。

“雖然征稅方式嚴格了，但免稅條件并未變”。石市地稅部門相關人士證實，“對個人轉讓自用5年以上并且是家庭先進生活用房取得的賣房所得，免征個人所得稅”這條減免政策對房改房仍然適用。

　涉稅房改房交易成本

　至少增4萬

伴隨個稅政策的嚴厲落地實施，以前一直是市場“香餑餑”的部分房改房遭遇重創。

按照中介的大致估算，只要是進行頭次交易并涉及個稅的房改房，受到的影響完全用“重創”來形容，交易成本至少增4萬元。以50—90平方米的市場主力房改房來看，一般交易差價至少在20—40萬之間，那么按照20%的稅率計算，個稅大多在4—8萬之間。而一些120-140平方米左右的大戶型房改房，個稅則能到10—16萬。

“雖然與8月底相比，個稅新政出臺后省會二手房整體成交量尚未出現大幅下滑。但是和4月份房產新政出臺前相比，省會二手房市場成交量整體下滑了大致七八成”。記者從正大房產、21世紀不動產、國大房產等大型連鎖房產中介了解到，伴隨著近兩年省會商品房市場的上市房源劇增，房改房在二手房交易中所占比重正越來越少。

(作者：陳霞)