精 的水分到底有多少
精裝修市場我有關注，但了解得不是很深入。
采訪過程中，一些業內人士的句話，往往是這個。
精裝修樓盤如雨后春筍般冒出來，但對于這塊市場，因為涉及面實在有些廣，所以連整日浸淫期間的業界專家，也都有些摸不清頭腦，更別提普通購房者了。
精裝修市場的水，到底有多深？
裝修標準報得很高
實際成本不到一半
如今，人們提到精裝修，可能很多人腦子里會浮現出兩個字：豪宅。確實，對于許多普通老百姓來說，豪宅意味著精裝修，而精裝修，也在一定程度上等同于豪宅。
在杭州，隨著房產品不斷升級，精裝修本身的標準，也在不斷向上。號稱自己的精裝修標準在5000元/平方米以上的樓盤，已經比比皆是。有些房子，甚至已經達到了令人詫異的10000元/平方米，一套房子的裝修費用就超過300萬元。
對此，杭州翰博房產營銷機構前段時間有過一次調查，結果顯示，杭州目前在售的項目裝修標準基本在40006000元/平方米的區間內，裝修和售價比值主要在11%17%之間，平均則在15%左右。
這樣的精裝修標準，對普通購房者意味著什么？如果以4000元/平方米的標準來算，一套90平方米的戶型，光裝修費就要36萬元，當然，這往往還不包括床、沙發、電視機等可移動的家具和電器。對于一般的工薪來說，確實很難承受。
為了吸引購房者，一些開發商會在樓書上寫明，廚衛、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌，但業內人士表示，開發商拿貨成本很低，低到外人根本就想不到。比如，批發品牌管線能拿到3折優惠；批發潔具能拿到4折優惠；地板廠家給開發商的優惠一般是市面價的4折至5折。
杭州的王小姐告訴記者：以一個進口馬桶為例，有的開發商在造價單上標的是15000元，但有時進價往往才3000元左右。我的一個鄰居在裝修自己房子的時候，就通過某知名開放商的內部關系，拿了好幾只這樣的豪華馬桶。
品牌看起來差不多，但型號相差很遠
另一個值得注意的現象是，有的精裝修品牌標準很高端，但某些開發商在實際使用過程中卻用的是高端品牌中的低端貨。一位開發商表示，同樣的一個開關面板，你可能光看沒有什么感覺，但其實價格相差很多。比如一個只要350元，另一個就要500元，光造價就差了50%左右。但這些普通購房者是看不出來的。
再高端的品牌也會推出中低端產品，而這些產品是很便宜的。為什么有的開發商給業主的裝修清單里大都只標品牌而不標型號，那么便宜的東西，標出來不就等于告訴業主，裝修的實際價格與合同上的價格不符嗎？他說。
從油漆、墻紙、到衛浴、水龍頭，用哪個型號、是國產還是進口的，這里面的學問和差別實在太大了。
我國精 市場起步較晚，與國外精 在70%以上的市場份額相比，國內的精 才剛剛興起。這個階段的市場特征是，缺乏嚴格的行業標準和行業誠信自律，缺乏權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。
浙江省消費者協會的相關負責人透露，杭州樓市精 日漸增多，然而，與數量成正比的是投訴率的日漸上升。消費者的投訴主要集中在精 缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質量不好、售后服務不健全等。
消協人士提醒消費者在購購精 時頭先應仔細了解房屋總價中房款與裝修款的比例。其次，在簽訂購房合同時要盡量明確裝修項目及標準，對材料品牌、檔次、規格等做出詳細約定。
一些業內人士認為：精 市場缺乏嚴格的行業標準和行業誠信自律，缺乏權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。此外，對精 的驗房和毛坯房完全不同，目前還缺乏精 的驗房標準，消費者簡單以合同約定來驗房，缺少科學判斷的依據。因此，房價應該透明化，裝修更應該透明化。
樣板房很美，隱性工程很差
根據杭州翰博房產營銷機構對30個公寓類精裝修項目的地板所用的裝修材料統計表明，60%的項目地板所用的裝修都為實木復合地板，在廚房的裝修風格上，主要由三種，歐式風格、田園風格、現代風格，分別占43.3%、30%、26.67%，精裝修標準超過4000元/平方米的樓盤整體廚房品牌調查統計，主要以德系整體廚房品牌為主，電梯則一般都用日本的三菱、日立電梯。
這樣的一些配置，加上設計師極富創意的軟裝配飾，頓時讓精裝修的樣板房一下子光鮮靚麗起來。許多感性的購房者，就此下單。
但其實，樣板房跟較終的產品，還是有可能存在差異的。一個精裝修產品，要較終能夠交付給購房者，還需要開發商有對施工工藝流程的把握和對現場施工質量的把控能力。畢竟做好一個樣板房很容易，但要做好整個樓盤，并不容易。所以，挑選精裝修樓盤，較好還是選擇有經驗的品牌開發商的房子。
對此，一位從事精裝修行業多年的 人士表示，精裝修還應該考慮到一些隱性工程，比如水管，這很容易被人忽略，但一旦出問題，就很麻煩。又比如看起來很簡單的吊頂，其實使用幾年后，也很有可能開裂，有必要把吊頂的四角進行加固，這就需要開發商不僅有這個意識和經驗，還要舍得投入。
裝修風格都很 ，實用性不強
也許產品各有不同，但目前精 在營銷的時候卻有陷入同質化怪圈的趨勢。
從使用的品牌、設計師再到樣板房的風格，現在杭州很多精裝修樓盤似乎在走入統一的模式化，特別是個別品牌的旗下產品，從外立面到內部裝修風格，即使在不同的樓盤區域也是如此整齊劃一。原來購精裝修的房子就擔心一個樓盤內部大家都是差不多的裝修，沒有個性化，現在甚至連八竿子打不著的不同開發商不同樓盤，說出來的東西也都是差不多的。一位精 的購房者表示。
而現在，一些品牌房企也正意識到這些問題，認為細分市場和個性化標準將成為接下來的市場發展趨勢。
杭州樓市 業內人士煙客看來，好的精裝修住品一定要講究功能性和實用性。這就需要精裝修設計與建筑設計同步考慮，或者在建筑設計前介入，這能夠讓建造者更多地考慮空間的利用和處理，避免出現功能上的死角，發現問題時也能更好地加以改進。

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