記者從統計部門獲悉，由于海南房產的本地優勢仍在、國際旅游島建設逐步推進，瓊海的房價將會顯現出較強的抗跌性、向下波動的空間相對有限。

　　較多新樓供應

　　價位依舊堅挺

　　據介紹，目前瓊海樓市供給充足，盡管去年9、10月新房扎堆入市，國家有關部委出臺了新的調控政策，但由于年初井噴銷售行情，使得大賺一筆的開發商目前不差錢，有了足夠的實力推出新盤，致使雖有較多新樓供應但價位依舊堅挺。而在需求方面，由于房價仍處高位，市場調整的程度，無論離調控政策本身追求的目標，還是老百姓對調控效果的預期都有距離，使得購賣雙方都在觀望。

　　據國家統計局瓊海調查隊分析，和內陸城市相比，海南樓盤卻有其獨特的優勢存在：

　　是資源支撐，得天獨厚的生態環境和稀缺的自然資源，在全國乃至全世界都是罕有的，并且也是的；

　　其次是產業支撐，海南國際旅游島建設上升為國家戰略，對海南的經濟發展、基礎設施建設、生態環境改善等都將會是翻天覆地的變化；

　　第三是需求支撐，隨著人們物質水平的不斷提高，當前休閑旅游度假逐漸成為了一種時尚，而海南的游艇產業、高爾夫產業、免稅購物、海洋主題公園、航天主題公園等項目的推出，將帶來大量的客源，而這些源源不斷的消費群體則會帶來需求上的支撐。

　　保障住房影響

　　島內居民需求

　　房地產市場能否繼續保持增長態勢，較終取決于管理層的宏觀調控取向。國家統計局瓊海調查隊相關負責人說，盡管有多個看好瓊海樓市的理由，但也應該清醒地認識到，諸多優勢已經相當程度上在去年初大幅上漲的房價中體現了出來。雖然主要針對放貸環節的調控政策對瓊海這個以外銷內陸為主、一次性付款為多的市場影響較為有限、本地市場運行有其獨特性，但不會一枝獨秀，也不可能獨善其身而擺脫整體經濟運行環境的影響。因此，未來瓊海房價必定會跟隨全國大形勢的步伐。

　　國家統計局瓊海調查隊分析，國家近期頻繁出臺嚴厲的調控措施將對房地產市場的后續發展產生深遠的影響：一是加大了消費者對房價下降深度的預期，從而市場觀望氣氛將更加濃厚，如果調控政策不轉向，購漲不購跌的消費心理將嚴重影響商品房的交易；二是在十二五規劃確定的七個扶持發展產業當中不包含房地產業，堅持把經濟結構戰略性調整作為加快轉變經濟發展方式的主攻方向。從近期房地產業政策導向看，房地產將作為調控對象，不會有優惠政策扶持其發展，今后一段時間內房地產發展的形勢將比較嚴峻；三是我省近兩年建設的保障性住房近20萬套，將基本滿足中低收入家庭和中低收入財政供養人員的住房問題，島內居民通過購購商品住房解決住房問題的需求將大大減弱。國家統計局瓊海調查隊預計，2011年上半年房地產開發投資增幅將會有一定幅度的回落，但由于我們本地優勢仍在、國際旅游島的建設也將逐步推進，瓊海的房價將會顯現出較強的抗跌性、向下波動的空間也將相對有限。

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