頭先,在談這個話題前,我們要明確一個概念,就是何為樓盤的抗跌性?在這里,我談談自己對這個名詞的理解:"跌"這個字眼很好理解,就是價格下降的意思,而加上"抗"字就是指價格不下降的能力,所以,我們可以簡單的理解成:哪個樓盤可以不降價或者大家都降價時,它降得幅度相對小。

　　明確了概念后,我們就很好找到問題解決的方向,那就是價格基數越低、房子的抗跌性越好,就好比用5000元每平米與4000元每平米的房子來舉例,在同一城區中肯定是4000元每平米的房子具有更強的抗跌性。現實中的例子就是,相同地段條件下,小產權要比商品房具有更加突出的抗跌性。

　　如果問題是如此簡單,我想這個話題的發起方就沒有如此興師動眾的意義可言了,所以我認為這里面的寓意更多是指對"房產性價比和"的預判,也就是說,哪些項目更具投資潛力和性價比優勢,這樣的話題涵義就廣義的多,也是實用的多,否則就成了簡單的完全數字對比概念了。

　　對消費者而言,選擇高性價比、高投資收益的房產項目要遠比選擇單純低價房產要有意義得多,而在這樣的框架要求下,我們認為此類項目至少應具備以下若干條件之一:

　　(1)、城市稀缺板塊物業,如城市自然江景、河景房;城市物業和生態公園聚居區等,上述物業以其稀有屬性成為投資置業較為有效的保障,物業受市場沖擊影響相對較小,在省會的代表樓盤有中宏匯景國際、天滋國際、國際城等項目,此類項目的升值、保值能力較強,屬于物業產品中的稀有品種。

　　(2)、產品打造精良、物業服務上佳:此類項目多分布在二、三類地段,以相對較大的項目體量獲得市場地位,以其較為極細的產品打造贏得客戶,較后通過完善、專業的物業管理服務來使物業在交付后相當長的時段內仍能保持和提升物業的市場價值,該類物業因其居民生活的舒適性和口碑效應而長期保有其市場價值,抗市場風險能力也較強,在省會市場比較有代表性的是:天山水榭花都、世紀花園、國際城、新天地自然康城等物業。

　　(3)、還有就是發展潛力巨大、價格預期空間較大的房產物業,此類產品多分布于目前配套尚不成熟、交通仍然不便的區域板塊,但近期(3-5年內)會有明顯改觀的物業房產,在省會比較有代表性的是:火車站南貨場附近物業、滹沱河板塊物業、良村開發區物業板塊等,因為這是區域效應,不具體制定某個項目說明。

　　以上為本人的膚淺認識,希望廣大置業朋友積極討論、互相交流,共同促進省會市場的繁榮、發展。 （編輯：驚文）

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