2011年，對于中小型房企意味著行業轉型，對上市公司意味著融資受限原計劃2010年內出臺的房地產行業十二五規劃建議，并沒有如期公布。

但可以明確的是，十二五時期，包容性增長將成為未來5年中國經濟發展的綱領性方針，政府不再單純追求經濟發展速度，而是在經濟取得發展的同時，追求社會各方面的平衡共進，以縮小貧富差距，保障民生，實現公平正義。

而在包容性增長的新語境下，房地產企業要在為爭取自己生存環境和配合調控政策之間，進行一場新的博弈。

未來5年計劃每年商品房開發600萬套，保障房建設也在600萬套左右，一位接近中國房地產業協會的人士表示，未來地產行業結構調整和保障性住房大規模建設，使得房地產行業生存環境發生了很大的改變，所有的房地產企業都要調整自己的發展戰略，以適應下一個五年的發展。

平衡之道

包容性增長并不意味未來國家減慢城(論壇新聞)市化進程。

在過去的10年中，迅猛發展的房地產行業曾為中國經濟增長立下汗馬功勞。而今天，迅猛發展所帶來的不僅是GDP增長，也有貧富差距的擴大。

中國社科院研究員易憲容表示，社會矛盾凸顯的情形下，需要放慢腳步，包容性增長不僅是單一的地產行業，還是整個行業發展的平衡。

十二五規劃中，新能源、高新技術等行業被列為發展行業，作為國民經濟的傳統支柱產業，地產業卻沒有被提及。但是，這并不意味著房地產行業被排擠或者不被重視。例如，保障房建設，仍然是國家在十二五期間的重中之重。

中國社科院研究員牛鳳瑞認為，中國地產行業的黃金期間仍會有20年。包容性增長不意味著行業的沒落，而是以一定的速度繼續向前推進。

房地產，作為上下游關聯行業30多個的支柱型行業，在未來十二五發展期間，需要以包容性、科學性的節奏，與各行業協調發展。資本是以逐利為目的，而擔任保證百姓安居的房地產行業，更要以包容性姿態向前推進。在贏得利益的同時，也能實現保障民生的需求。

上海房協副會長、上海中房置業總經理桂國杰日前在上海房地產十二五規劃建議會上就表示，未來5年上海計劃做8000-9000萬平米的房地產開發，但是保障房就占到了6200萬平方米，剩下3800萬平米用于商品房建設，顯然不足。

牛鳳瑞指出，過去的十年，絕大多數房地產企業的，以建設普通住宅為主。而在國家調控之下，企業的也將發生改變，以包容性增長的態勢開發商品房，以更加理性的策略逐步發展商業地產、旅游地產。

因此，包容性增長需要找一個房地產行業市場化發展和保障性住房建設之間的平衡點。據悉，萬科2011年將涉足商業地產，成為包容性增長語境下地產行業發展平衡之道的較佳企業代表。

新博弈

根據國家統計局公布資料，2010年底，中國人均GDP到達3000美元，中國城市化率接近50%，種種跡象都表明地產行業勢必會迅猛發展，而迅猛發展的態勢下，必將造成諸多新問題。

宏觀政策對地產行業的調控，在未來將成為常態。

而在政策規范下，包容性的模式發展，是未來地產行業的發展方向。在此情況下，房地產企業也需要調整發展策略，以更積極、理性的心態，制定自己的十二五規劃。

發展是頭要任務，這意味著上市房企制定積極的拿地和開發策略。

但是，也應該看到，未來依靠囤積土地和炒地生財的辦法不可行。國家在十二五期間計劃建設3000萬套保障性住房，用于商品房開發的土地將日益減少。

在通貨膨脹預期加大的情況下，銀行信貸緊縮、利率進入加息通道，這都使地產行業的融資變得日益艱難，尤其對融資渠道狹小的中小型房企。

更值得關注的是，一線城市是勞動力輸入型區域，房價有強大的剛性需求做保障。而作為一些勞動力輸出型的二三線城市，購購力不如一線城市，并且房價被炒作之后，剛性需求支撐不足，在此情形下，二三線城市的房地產市場風險更值得行業重視。

在十二五期間，面臨各種壓力的房地產企業，自身需要強大的競爭力，這將成為未來立足的重要保障。

做好產品，或將成為各大房企的重要方針。

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