2010年伊始，較新一輪的土地爭奪大戰就在蘇城上演。此次拍地不論是地塊數量或總面積，還是拍賣中出現的地王價，又或者是大規模的國內外搶地團隊，都使本次拍賣活動備受關注，同時也不乏許多精彩片段。

單價三萬地王

資料顯示，蘇州本次集中拍地共推出52幅地塊，總面積達到2133784.87平米，較終有37幅進入較后的拍賣環節，其成交總額達到了202億元，平均溢價也達到57.4%。

其中，蘇地2010-B-37號、55號、56號、57號、80號、81號六塊地塊因無人報名而流拍，蘇地2010-B-35號、49號、52號、53號、54號、59號、61號、68號、78號九塊地塊，因為只有一家競購人報名而以底價成交。

在本次所有地塊拍賣中，純商業用途的地塊達到25幅，幾乎達到了拍賣總量的一半，而純住宅類用地共計19幅。在這19幅純住宅地塊其中的蘇地2010-B-33號地塊，被中華實業以7.4億元的較高價一舉奪得，創造了蘇州土地拍賣單價紀錄。

據悉，蘇地2010-B-33號地塊位于蘇州市平江區平四路機床電器廠、林機廠地塊，面積48859平方米，容積率0.5。

共有6個單位參加競拍該地塊，分別是318號華恒置業、606號中華企業、767號眾安集團、912號威爾瑪置業、993號雅戈爾置業、983號大成置業。

從39087萬元售價開始，眾安集團、雅戈爾置業兩家在緊張交替叫價后，總價逼近5個億，正當時，華恒置業將叫價拉升到了5億。

而令人意想不到的是在總價喊到5億的時候，雅戈爾老總李聰親自舉牌，大有拿下這塊地的氣勢，很快現場叫價已經到6億。

但是，各競拍單位之間依然毫不退讓，雅戈爾置業、大成置業、中華企業步步跟緊，將購價持續突破到7.35億元，而在較終一刻，中華企業果斷給出了7.4億元的叫價，成功獲取該地塊。

較終該地塊就溢價89%，樓面價達到30291元/平方米，成為蘇州新單價地王。

據有關人員透露，預計該地塊將來或用于建獨棟別墅，若屬實，這應該成為古城平江區的又一高端豪宅項目。同為該區域的華潤平門府獨棟別墅較低價達到900萬/套；桃塢巷均價也在2萬元每平米左右。

九龍倉30億搶地

蘇州此次舉行的大規模土地競拍出讓，除了地王惹人注目之外，備受關注的還有一系列外資的紛紛搶地。

例如來自香港的九龍倉、眾朗投資、臺灣的遠雄房地產、甚至還有來自日本的積水住宅株式會社。

不僅如此，他們所拍的地塊皆位于市區成熟配套的優質地塊，或是新城地區大規模的住宅性質地塊，且這些地塊的溢價幅度幾乎都在100%以上。

其中，九龍倉集團斥資29.1億成功投得位于蘇州市吳中區尹山湖兩地塊，該地塊面積共23.24萬平方米，平均樓面價約為7560元，將用于建設高端住宅。

本次競得的兩地塊僅一河之隔，位于尹山湖，是政府未來三年發展的區域，同時也是繼金雞湖及獨墅湖之后，蘇州第三個湖邊生態區。不僅如此，更是九龍倉在蘇州的第五個發展項目。

此外，積水住宅、蘇州常成置業有限公司聯合以15.7億競得蘇地2010-B-66號A地塊，溢價達到126%。

資料顯示，該地塊總面積為24.81萬平方米，位于蘇州相城區廣濟路北延東、興業路北，樓面價6327元/平方米。

另外，來自臺灣的遠雄房地產以4.5億元竟得蘇地2010-B-38號地塊，其溢價更是達到了130%；作為臺灣遠雄企業團旗下公司，本次亦為遠雄房地產頭次進駐蘇州。

然而競得該地塊也實屬不易，就這一地塊，參與競拍的就多達17家房企，拍賣時間更是長達半公里。

據悉，該地塊位于滄浪區京杭運河西、科學路南，容積率1.0，為城鎮住宅和批發零售用地，有業內人士對其分析，此地塊包含有商業以及住宅，從容積率來看，未來很有可能建成別墅。

值得注意的是，從周邊項目來看，在售項目僅蘇州世茂運河城、湖山新意、山水映象瀾郡，從商用性質來看，臨近的匯金新地和蘇州世茂運河城的商業配套都在逐步完善，預計將來商業競爭會比較大。

本次拍賣活動，參與拍地的還有一些外省市的房企也爭相進入蘇州市場，比如南通的千嶸地產、杭州的京廬置業、廣州的凱威房產等等。

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