“卓光控股有限公司以人民幣48.28億元競得黃浦江沿岸E18地塊。 ”昨日下午，在上海土地交易，隨著拍賣師較后的宣布，備受關注的黃浦江沿岸E18地塊花落誰家終于塵埃落定。據悉，該地塊的較終樓板價達到了35490元/平方米，刷新了去年12月中建地產在新江灣城拿下新江灣城C6地塊時創造的樓板價32000萬元/平方米的單價紀錄，成為新的上海住宅用地單價地王。而神秘競購人——卓光控股也在記者的一番打探下被證實為九龍倉旗下子公司，這也是九月以來，九龍倉在上海土地市場拿下的塊土地。

　　九龍倉58.26億元兩度拿地

　　2010年9月1日，上海祥和路2號地塊出讓，出讓面積81546.8平方米，地塊容積率1.0。九龍倉以9.92億元價格較終奪得該地，折合樓板價12165元/平方米，溢價率35%。昨日，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊開拍，出讓面積54415.3平方米，地塊容積率2.5，九龍倉又以48.28億元競得，折合樓板價35490元/平方米，溢價率41.3%。 8天時間，九龍倉就在上海土地市場上拋下了58.26億元。

　　對于為何如此頻頻拿地，九龍倉代表并未接受記者的采訪，但是晚間，記者收到了九龍倉方面的相關通告。通告中，九龍倉方面證實競得了黃浦江沿岸E18地塊，同時還表示，集團今年以獨資或合資方式在內地已購入多幅地塊，分別位于成都、天津、無錫及上海，而集團對內地地產市場充滿信心，并會繼續伺機增加土地儲備。

　　對此，戴德梁行綜合住宅服務華東區董事伍惠敏認為，開發商此次高價拿地的原因不但是稀缺性江景資源的誘惑，還包括企業品牌戰略的深層因素。伍惠敏表示，從企業品牌形象戰略的角度分析，上海土地市場中不乏通過高調拿地作為展示企業進入上海市場或上海豪宅市場的成功案例，而核心高端地塊對于企業知名度的推動力，顯然也是一般地塊所無法比擬的。而上海中原研究咨詢部總監宋會雍指出，九龍倉在上海市場一直相對低調，但企業雄心卻并未減弱。在接下了綠城在新江灣城的地王之后，九龍倉一直想擺脫綠城的印記，出手松江及中標黃浦江沿岸E18地塊 (9-3)地塊是立足高端，創立企業形象的發力之舉，對于其開拓上海、長三角乃至全國布局都具有重要的標桿價值。

　　“以前開發商能夠融資，現在很多融資渠道收緊，使得一些有錢的港企開始大肆拿地了。”一位在拍賣現場的機構代表向記者說道。據8月30日九龍倉公布中期業績顯示，該公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為98.88億港元，同比增長41.76%。而在黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊拍賣上，似乎也印證了這個觀點。

　　調控收緊地王“腰身”

　　當前處在調控后的市場回暖期，近期土地市場略有降溫，房價也趨于走平，但關于后期走勢是否會跳高，二次調控是否降臨等爭議并未停歇。該宅地憑借優勢地段和規模，總價及單價均具有創造出“新地王”的潛質，在業內也因此被視作后續調控走向及后世博地價走勢的標桿。

　　但從較后的中標結果來看，既是出乎意料又是意料之中。業內人士大多指出，出乎意料的是在本身供應十分稀缺而又寸金寸土的城區如此低的溢價，低于今年居住用地平均76%溢價率35個百分點。意料之中的是宏觀政策對房企影響正逐步顯現，土地市場遇冷初顯時點拍出低于市場預期的價格也屬正常。

　　上海中原研究咨詢部經理龔敏表示，土地開拍之前，業內一直預期新地王的出現。從地塊本身的區位(內環線以內)，相近在售與待售的濱江豪宅價格已達8萬元/平方米-10萬元/平方米甚至更高，單純從方面開發企業不會缺乏有創造新地王的雄心。但從結果來看，雖刷新了由新江灣城C-6地塊創造的上海宅地出讓樓板價地王，但價格上仍反映出目前樓市相對謹慎的政策預期。

　　從地段來說，該地塊由于與黃浦江還相隔一條浦城路，屬于二線江景地塊，不能完全與周邊 “世茂五號”、“湯臣一品”等高端樓盤平齊。事實上板塊內在售的“財富海景”今年成交均價僅為41870元/平方米。該地已有眾多標桿物業佇立，此次低于行業預期的地價進一步證明了目前房企對未來預計開發風險合理評估，理性拿地的一面。

　　同在現場觀摩的克爾瑞上海研究總監付琦也指出，在調控嚴厲的情況下，對于大多數民企、央企來說，目前在調動資金方面應該會有一定的困難。當其他企業沒有太多資金流時，港資企業脫穎而出也屬正常。而這塊土地在30天內就要把所有的土地價格付清,那么要一下子拿出40多億的錢不是所有的企業都能做得到的。與此同時，在當前的環境下,可能大多數企業都不會很愿意出很高的價格。記者 張駿斕

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