昨天，曾報出2萬元單價的亦莊新城X1-3地塊招標結果揭曉，出價較高的金融街控股出局，中信地產以22.68億元拿下該地塊，樓面價18000元/平方米。這一結果不但使得亦莊地價未躍上2萬元，而且沒有打破去年遠洋地產18041元/平方米的紀錄。業內人士認為，該地塊未價高者得，說明競得價更接近市場合理水平。中信內部人士表示，中信欲在亦莊新城打造170萬平方米的超級生態大盤，昨天拿下的地塊僅是目標之一。

價高者得再次失靈

近期，以往土地出讓中價高者得的規律頻頻失靈。

22日，亦莊新城X1-3地塊招標，吸引了金融街控股、頭開、中信地產投標。金融街以25.6億元的報價居頭。該報價溢價率為63%，樓面價為20322.988元/平方米。金融街的報價引發了業內對亦莊地價破紀錄、北京樓市再現地王的擔心。但較終的結果，該地塊卻落入報出次高價22.68億元的中信地產，這也使得該地塊地價沒有打破亦莊土地單價紀錄。

北京中原三級市場研究總監張大偉認為，亦莊新城X1-3容積率超低，僅為1.003，如此低的容積率完全可以建設低密度的類別墅類建筑，因此拉升了競標開發商對地塊價值評估。

此前，亦莊地塊的單價紀錄是由遠洋地產在去年12月4日創下的，單價18014元/平方米。該地塊容積率也僅為1.1，目前已被定名為遠洋天著，主要產品正是類別墅產品和低密花園洋房。

中信地產內部人士認為，從該地塊的區位和容積率看，18000元的樓面價比較合理，也符合市場認知。

據了解，目前亦莊區域金色漫香林疊拼別墅價格在28000元到33000元/平方米，老項目一棟洋房二手別墅價格已突破4萬元/平方米。

中信欲造超百萬平米新城

X1-3地塊是中信地產在亦莊拿下的塊土地。在今年3月，中信地產以52.4億元的總價競得同區域X1-1B地塊，總建筑面積39萬平方米，樓面地價約13500元/平方米。目前該地塊即將入市，即中信新城項目。據悉，X1-3地塊也將加入中信新城的規劃。

X1-3地塊的獲得，使得中信新城的體量超過了50萬平方米。但據中信地產內部人士透露，中信地產對亦莊新城的其余地塊興趣頗濃，因為中信地產準備把中信新城打造為170萬平方米體量的生態居住區，項目規劃包括住宅、酒店、商業等綜合業態。50萬平方米的土地儲備，只是完成了一半計劃。

據了解，中信新城位于國慶前剛剛開放的南海子濕地公園范圍內。該公園是北京四大郊野公園之一，也是北京市的濕地公園。有此佳鄰，對中信地產打造生態居住區無疑是重大利好。

據了解，中信新城明年初頭期將推出29萬平方米，且極有可能平價入市，勢必成為明年亦莊較受關注的項目之一。

北京土地收入今年或破1600億

包括中信拿得的亦莊新城X1-3地塊，昨天本市成交8地塊，其中5地塊是經營性用地，3地塊是工業用地。這使得北京今年以來的土地出讓金已經達到了1587.4億元。今天還將有2地塊出讓。北京中原地產三級市場研究總監張大偉預計北京今年土地出讓金有望突破1600億。

據北京中原統計，2010年來的土地出讓中，包含居住屬性的地塊已達到75塊，總出讓金達到了1023.58億元。而出讓的土地建筑面積更是達到了1371.17萬平米。去除其中部分配套面積，合計供應的住宅將達到10萬套以上。大量的住宅類地塊將在明年下半年開始形成供應，對市場調控將有明顯的效果。

雖然今年土地供應多數都要到2012年才能形成供應，但從中依然能看出未來的趨勢。頭先，下半年以來，供應土地多為成熟地塊。如11月以后集中供應的35塊住宅類地塊中，7成以上為6通以上的成熟地塊。其次，配建保障性住房地塊占比大漲。在成交的35塊住宅類地塊中，其中半數都配套建設了不同比例的保障性住房。這不僅說明在北京的地塊供應中，相比全國供應比較明顯地落實了調控政策，而且將對未來市場供求關系形成深遠影響。

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