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購無房產證房子可以憑什么貸款？？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 451 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本人有住房一套，無房產證，10萬左右，較近看上一套新房，20萬，也無房產證，手頭沒這么多錢，想要貸款，有工作，和比較穩定的收入，可以憑此條件跟銀行貸款嗎？？還有什么方法貸款，利息會低些呢，愁死我了。

上面同志的說法不是很對！我是從事房地產的，所以，我可以很肯定的告訴你，如果是沒有產權證，則二手房貸款是肯定辦不了的！至于開發商方面的話，如果是才開發的房子，則可以通過開發商的關系（除非你有熟人），也許開發商能夠給你辦理，但基本上開發商都不會理睬此類行為，因為開發商的房款早已回籠，如果不是熟人關系的話，開發商是不會辦理的，因為手續相當麻煩，涉及到房交所、銀行、開發商、客戶等四層關系，很麻煩！如果是已經開發很久很久的房子了，那就更沒戲了！建議你較好不要購沒有產權證的房子，如果確實房子很不錯，你很想購的話，那么較好打聽清楚為什么沒能辦理房產證？是正常的開發商的辦證周期（交房后半年到一年的時間）？還是歷史原因？亦活是爛尾樓？如果是開發商的正常辦證周期的話，那么，還可以購購，你可以和賣方協商先付部分定金，然后等房產證辦理下來了再進行貸款手續的辦理！

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