房產證是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，作為一種權屬證明，在沒有辦好房產證的情況下進行的二手房交易，業內人士認為具有一定的風險。據滿堂紅市場部介紹，沒有房產證的房子雖然可以進行交易，但風險較大。我國現行對房產類不動產采用以所有權歸屬為較終確權的，即產權證歸誰所有，誰就擁有所有權。因此，就算是購賣雙方簽訂了購房合同，但如果沒有進行房產證過戶，從法律上講房子還是賣方的。

　　在成交過程中如何規避風險呢？較好的辦法是購賣雙方及中介簽署一份三方協議，要求賣方將一些重要的資料如賣方的購房合同和發票存放在中介公司，以防止賣方反悔或一房多賣。簽訂購房協議后，賣方則會要求購方支付定金或部分房款，這個時候業內人士建議不要一次性支付房款，并要求賣方出具有效的收據。即便如此，成交仍存在賣方反悔的風險，假如在賣方拿到房產證之時，樓價升至較高的水平，那么則會出現賣方退回購方定金的現象，這時要保障購方的權益，較好在購房協議中注明單方違約需要支付房款一定比例的違約金。

　　由于李先生想購的房子屬于沒有交樓的新房，合富置業市場部負責人建議，在購房合同上，還得要提前商定好一些費用由誰支付。如一手房辦房產證時產生的稅費誰支付，一般由賣方負責。收樓時要交付的物業維修基金、裝修按金、物業管理費押金、水電周轉金等由誰來支付，一般來說，像物業維修基金應當由賣家付，其它的費用也要商定清楚。

　　在收樓驗收時，一般仍是由當時的業主即賣家去驗收的，但由于賣家已經轉手，難免會馬虎應付，較好也在購房協議中約定：收樓時由購賣雙方一起去驗收，以免房子的某些問題無法及時發現，得不到及時的保修。

　　此外，要留意業主是否有債務，因為如果賣方有債務無法還清，也有可能導致房子被查封抵押，房子無法交易，購家甚至連定金也拿不回來。

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