我打算購(gòu)一套私人做的房,由于住房公積金貸款要房產(chǎn)證抵押,我們考慮用打算購(gòu)的房子辦到房產(chǎn)證后拿去抵押.但現(xiàn)在那房子還沒建起來,大概在六月份能交房,老板同意在我付了一半款項(xiàng)后給我辦房產(chǎn)證,然后拿到貸款付清房錢.我現(xiàn)在還沒和那老板簽定合同.我想知道房子還沒建起來能辦到房產(chǎn)證嗎? 希望大家能提供答案!謝謝大家!

你說的“購(gòu)一套私人做的房”，是指有一人做了一棟樓房，你購(gòu)其中一套房子是嗎？如果是，這種房子要分套出售，一般政府都是不允許這樣做的，要求有正式審批渠道才成的（就是有沒有預(yù)售許可證）。當(dāng)然，各地區(qū)政府執(zhí)行會(huì)存在很大差別，象你的情況，很多中小城鎮(zhèn)都存在。我認(rèn)為有些問題值得你去思考：1、此樓土地如何分?jǐn)偅磕愕姆孔影☉?yīng)有分?jǐn)偟耐恋貑?？如果不寫清楚，因你房子?gòu)賣是沒有正式審批，不受法律保護(hù)的。2、如果不能清楚分?jǐn)偼恋?，以后你要轉(zhuǎn)讓過戶、抵押登記，都需要關(guān)系到土地問題。因你房子不同一般的商品房！3、以后成立業(yè)主委員會(huì)嗎？如何成立？業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋管理、維護(hù)啟決定性作用。4、大家要交維修基金嗎？沒有維修基金，以后房屋出現(xiàn)問題，誰(shuí)出錢去維修？？5、這房子比同區(qū)同檔次的房子價(jià)格差別有多大？請(qǐng)“貨”比三家，看“貨”要看內(nèi)在的質(zhì)量。房子辦證問題：一般房屋封頂、外墻切好，就是沒有安裝窗戶、沒有切建內(nèi)墻，房產(chǎn)部門是可以辦理房產(chǎn)證。但這是整棟房屋的“大證”，具體可不可出分戶證，就要看那老板牛不牛了！

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